ミオカステーロ井荻

東京都練馬区南田中2丁目17-13 | 築22年 | 45戸

推定相場

ミオカステーロ井荻

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920112015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の51.8万/㎡から2023年は70万/㎡へ、14年間で35.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.8万円/㎡

レンジ

73.6〜89.9万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.031

代表面積 65.2㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・18件）で、平均4,337万円です。3LDKが最も高く平均4,801万円、2SLDKは平均3,846万円です。

2SLDK

9件

3,846万

2LDK

18件

4,337万

3LDK

11件

4,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,846万	3,090万	5,186万
2LDK	18件	4,337万	3,483万	5,324万
3LDK	11件	4,801万	3,986万	5,464万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.7万円で、1-5階（56.1万円）と比べて3.6万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

56.1万/㎡

35件

6-10階

59.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区南田中2丁目17-13
築年月	2004-01（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	45戸
専有面積	48.03m² ～ 71.09m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

井荻駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩12分

学区情報

小学校

南が丘小学校

中学校

南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ井荻	2004	45戸	76.6万	4,980万
ライオンズマンション井荻第2	1984	27戸	54.1万	3,590万
アールベルグ井荻	1994	24戸	64.6万	3,780万
ラフィスタ練馬	2016	40戸	94.3万	2,400万
日神パレス井荻	1986	20戸	33.1万	1,640万
井荻ローヤルコーポ	1979	-	-	-
サンパレス石神井	1981	12戸	22.0万	2,500万
プレシス井荻	2012	35戸	77.5万	5,490万
ジェノヴィア練馬高野台スカイラン	2019	-	-	-
セントラルコート井荻ブライトリーヴス	2004	34戸	86.0万	7,480万
ライオンズ石神井サウスマークス	2007	79戸	77.5万	5,490万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	46.7万	46.1万	49.1万	48.9万	-	-	68.9万
2LDK	52.5万	-	-	57.1万	62.5万	-	74.1万	71.9万
3LDK	43.3万	-	-	-	-	64.1万	-	67.4万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	76.57万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,248万	74.86万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	61.2万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,300万	65.96万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,490万	68.87万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,599万	70.52万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,599万	70.54万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	71.79万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	4,880万	74.85万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.32万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,499万	68.21万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,699万	71.24万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.76万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,460万	48.67万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.1万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,399万	59.9万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,699万	65.18万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.52万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	49.1万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,499万	61.66万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,590万	44.42万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,740万	46.99万/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,740万	46.99万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	46.7万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.2万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.32万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.27万/㎡
2012年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,130万	53.67万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.67万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.36万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.33万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.43万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.18万/㎡
2010年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.66万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	47.36万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,730万	48.25万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.31万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。