シャリエ練馬高野台ハウス
東京都練馬区南田中3丁目28-7 | 築13年 | 68戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.3万/㎡から2025年は98.7万/㎡へ、9年間で48.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 64.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,778万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 5,778万 | 4,902万 | 7,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.9万円で、1-3階（76.4万円）と比べて4.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
6件
76.4万/㎡
4-7階
9件
80.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南田中3丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-05（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 56.84m² ～ 71.33m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
練馬高野台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立石神井東小学校
中学校
練馬区立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ練馬高野台ハウス | 2013 | 68戸 | 108.5万 | 7,180万 |
| パルム石神井 | 1991 | 14戸 | - | - |
| アドリーム石神井公園 | 1996 | 64戸 | 105.7万 | 6,499万 |
| スパシエベレーザ練馬 | 2007 | - | - | - |
| スパシエベレーザ練馬 | 2007 | - | - | - |
| ジェノヴィア練馬高野台スカイラン | 2019 | - | - | - |
| グランヴェル石神井公園 | 1991 | - | - | - |
| メゾンナチュール | 1991 | 9戸 | 73.9万 | 2,799万 |
| 日神パレス井荻 | 1986 | 20戸 | 33.1万 | 1,640万 |
| ラフィスタ練馬 | 2016 | 40戸 | 94.3万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション井荻第2 | 1984 | 27戸 | 54.1万 | 3,590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.3万 | 62.2万 | 77.5万 | 83.8万 | 83.8万 | 88.4万 | 98.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 88.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 108.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,690万 | 88.81万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 93.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.05万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 73.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。