西大泉のマンション相場
東京都練馬区西大泉 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価54.2万円に対し、築35年は33.9万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
54.2万/㎡
築15年
7件
46.2万/㎡
築20年
4件
45.6万/㎡
築25年
15件
48.4万/㎡
築30年
3件
43.7万/㎡
築35年
5件
33.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＬＤＫの平均価格は2,329円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,325円
３ＬＤＫ
29件
3,229円
３ＤＫ
4件
2,143円
２ＤＫ
2件
1,441円
２ＬＤＫ
5件
2,678円
１ＬＤＫ
2件
2,329円
平均㎡単価
42.5
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,634
取引実績
47件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.1万円から2025年は㎡46.8万円へ、17年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
32
築21-25年
40
築26-30年
48
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,817
29件
２ＬＤＫ
2,420
5件
３ＤＫ
1,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
２ＤＫ
1,400
2件
１ＬＤＫ
2,050
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
46.0
2025年第4四半期
4,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
70.8
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0
2025年第2四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大泉のマンション一覧（9棟）
カーサ大泉学園
築30年
| 6階建
| 44戸
4,880万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買47件
グランコート大泉学園
築27年
| 地下2階付6階建
| 49戸
3,990万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション大泉学園第3
築36年
| 地下1階付5階建
| 26戸
2,390万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買18件
アーデル大泉学園西
築28年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,180万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン第2大泉
築43年
| 4階建
| 14戸
2,380万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買10件
センチュリー大泉学園
築31年
| 4階建
| 16戸
2,330万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオンコープ大泉学園
築40年
| 地下1階付4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ビバリーホームズ大泉学園２
築8年
| 5階建
| 41戸
3,000万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾン第３大泉
築42年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
西大泉は練馬区内45地区中44位（上位2%）。
単価42.5。
1つ上の大泉学園町とは11%の差。
西大泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区西大泉２丁目１６５７番１９外 | 26.3/㎡ | +2.3% | 住宅 | 保谷 1500m |
| 練馬区西大泉４丁目１２５６番４０ | 24.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 大泉学園 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）