ライオンズマンション大泉学園第3
東京都練馬区西大泉5丁目8-9 | 築36年 | 26戸
最新データ
2025年5月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（49.1万円）を0.0%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）より34.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、11年間で27.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は86,200〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の35%・6件）で、平均2,058万円です。3LDKが最も高く平均2,420万円、2SDKは平均1,850万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
2件 |
1,850万 |
1,802万 |
1,897万 |
| 2SLDK |
3件 |
2,412万 |
2,386万 |
2,460万 |
| 2LDK |
2件 |
2,249万 |
2,216万 |
2,281万 |
| 3DK |
6件 |
2,058万 |
1,785万 |
2,274万 |
| 3LDK |
4件 |
2,420万 |
2,097万 |
2,588万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区西大泉5丁目8-9 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 48.69m² ～ 54.12m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 西村建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
久保新田バス停駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 奈良線 / 東武伊勢崎線 / 阿武隈急行線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション大泉学園第3 |
1990 |
26戸 |
49.1万 |
2,390万 |
| セントエルモ大泉学園 |
1991 |
39戸 |
23.6万 |
1,580万 |
| グランコート大泉学園 |
1999 |
49戸 |
57.2万 |
3,990万 |
| メゾン第2大泉 |
1983 |
14戸 |
54.1万 |
2,380万 |
| キャニオンコープ大泉学園 |
1986 |
17戸 |
36.3万 |
1,480万 |
| 大泉兼六ハイム |
1981 |
8戸 |
14.5万 |
990万 |
| 朝日パリオ南大泉 |
1994 |
24戸 |
53.0万 |
3,500万 |
| 日神パレステージ南大泉 |
1994 |
22戸 |
65.0万 |
3,280万 |
| センチュリー大泉学園 |
1995 |
16戸 |
47.5万 |
2,330万 |
| エクレールひばりヶ丘 |
1984 |
42戸 |
23.8万 |
1,580万 |
| アーデル大泉学園西 |
1998 |
20戸 |
50.9万 |
4,180万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
- |
- |
35.1万 |
35.1万 |
29.4万 |
37.0万 |
- |
34.7万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
51.1万 |
49.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
35.7万 |
- |
45.9万 |
- |
| 3LDK |
35.1万 |
32.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,850万 |
34.67万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
2,460万 |
50.53万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
2,390万 |
49.09万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2SLDK |
45㎡〜 |
2,490万 |
51.15万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
45.92万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
38.2万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.27万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,880万 |
37.04万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,850万 |
35.69万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,490万 |
29.36万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.49万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.07万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.07万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.07万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,550万 |
30.54万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.07万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.07万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
1,780万 |
35.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の71%）で、平均月額85,800円。3DKなら月額85,800円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,734円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,734円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
84,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
88,000円 |
1,698円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,586円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
90,000円 |
1,773円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
84,000円 |
1,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。