土支田の土地相場

東京都練馬区土支田 | 130件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

土支田の土地

130件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

923,120円/坪

推定総額

3,231万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が584,709円高くなります。

4m未満

132万/坪

7件

4〜6m

148万/坪

66件

6〜8m

166万/坪

42件

8m以上

191万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価181万円で最も高く、不整形（139万円）と比べて30%の差があります。

台形

181万/坪

3件

ほぼ正方形

177万/坪

9件

ほぼ整形

165万/坪

5件

長方形

158万/坪

18件

ほぼ長方形

155万/坪

59件

ほぼ台形

154万/坪

10件

袋地等

142万/坪

3件

不整形

139万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（163万/坪）は北道路（151万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

南西

174万/坪

5件

北東

172万/坪

11件

北西

172万/坪

9件

南

163万/坪

25件

西

159万/坪

14件

北

151万/坪

10件

東

147万/坪

33件

南東

144万/坪

18件

接面道路無

116万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

7件

倉庫

1件

事務所

1件

練馬区平均 - → 土支田 100.7/坪(30.5/㎡) 練馬区内 40位/43地区

平均坪単価

100.7/坪

30.5/㎡

前年比 ▲21.0%

平均価格

5,768

取引実績

130件

平均面積

59坪

194㎡

相場の動き

坪単価の推移

195万146万97万48万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪135万円へ、17年間で+90.9%上昇（年平均+5.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,300円 35坪〜（115㎡〜） 123.6/坪

2025年第1四半期 4,900円 33坪〜（110㎡〜） 147.3/坪

2024年第4四半期 1,500円 12坪〜（40㎡〜） 124.0/坪

2024年第3四半期 3,700円 27坪〜（90㎡〜） 135.9/坪

2024年第3四半期 4,000円 33坪〜（110㎡〜） 120.2/坪

2024年第3四半期 5,500円 59坪〜（195㎡〜） 93.2/坪

2024年第3四半期 5,500円 60坪〜（200㎡〜） 90.9/坪

2024年第1四半期 1,300円 12坪〜（40㎡〜） 107.4/坪

2023年第3四半期 28,000円 185坪〜（610㎡〜） 151.7/坪

2023年第3四半期 5,100円 32坪〜（105㎡〜） 160.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

土支田は練馬区内43地区中40位（上位7%）。坪単価100.7/坪。 1つ上の南大泉とは5%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+53%

15 平和台

127.9/坪

+27%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

+27%

30 貫井

117.6/坪

+17%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

+16%

32 高松

114.9/坪

+14%

33 石神井台

114.5/坪

+14%

34 三原台

114.4/坪

+14%

35 関町東

113.8/坪

+13%

36 下石神井

113.0/坪

+12%

37 谷原

111.0/坪

+10%

38 南田中

109.8/坪

+9%

39 南大泉

105.6/坪

+5%

40 土支田 ◀

100.7/坪

―

41 西大泉

93.7/坪

-7%

42 大泉学園町

89.7/坪

-11%

43 大泉町

83.0/坪

-18%

最寄り駅の相場

土支田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区土支田２丁目１１２９番７	28.7/㎡	+2.5%	住宅	光が丘 1800m
練馬区土支田４丁目７９６番２０外	23.9/㎡	+1.7%	住宅	地下鉄成増 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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