関町東の土地相場
東京都練馬区関町東 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が296,096円高くなります。
4m未満
4件
174万/坪
4〜6m
14件
162万/坪
6〜8m
11件
192万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価187万円で最も高く、ほぼ長方形（152万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ正方形
3件
187万/坪
長方形
10件
186万/坪
ほぼ台形
3件
178万/坪
不整形
5件
162万/坪
ほぼ長方形
5件
152万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（175万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
6件
184万/坪
北
6件
179万/坪
南
6件
175万/坪
西
7件
164万/坪
南西
3件
158万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
113.8/坪
34.4/㎡
平均価格
5,800
取引実績
30件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万152万121万90万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪159万円へ、17年間で+52.6%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,600円
23坪〜（75㎡〜）
158.7/坪
2022年第3四半期
3,700円
44坪〜（145㎡〜）
84.4/坪
2021年第4四半期
2,000円
14坪〜（45㎡〜）
146.9/坪
2021年第3四半期
19,000円
200坪〜（660㎡〜）
95.2/坪
2020年第4四半期
5,400円
48坪〜（160㎡〜）
111.6/坪
2020年第3四半期
5,300円
42坪〜（140㎡〜）
125.1/坪
2019年第3四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2019年第2四半期
4,200円
29坪〜（95㎡〜）
146.2/坪
2019年第2四半期
6,900円
60坪〜（200㎡〜）
114.0/坪
2019年第1四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
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関町東は練馬区内43地区中35位（上位19%）。
坪単価113.8/坪。
1つ上の三原台とは1%の差。