エクセレント光が丘
東京都練馬区土支田1丁目10-4 | 築20年 | 35戸
最新データ
2025年8月
売買27件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（65.7万円）を38.7%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.7万/㎡から2025年は86.5万/㎡へ、16年間で85.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均5,409万円です。3LDKが最も高く平均5,409万円、2LDKは平均4,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
4,389万 |
3,903万 |
5,480万 |
| 3LDK |
15件 |
5,409万 |
4,528万 |
6,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区土支田1丁目10-4 |
|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.12m² ～ 85.20m² |
|---|
| 分譲会社 | 新日本建設 |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクセレント光が丘 |
2006 |
35戸 |
91.1万 |
5,480万 |
| Ｊシティ光が丘 |
2003 |
31戸 |
72.3万 |
5,498万 |
| リリーゼ光が丘アベニュー |
2018 |
18戸 |
85.4万 |
6,180万 |
| マイキャッスル光が丘 |
2000 |
35戸 |
78.7万 |
5,090万 |
| クリオ光が丘壱番館 |
2001 |
64戸 |
59.0万 |
4,830万 |
| パークホームズ光が丘ブライトアベニュー |
2016 |
50戸 |
78.6万 |
5,480万 |
| リュクス光が丘 |
2006 |
14戸 |
91.8万 |
1,590万 |
| ステージファースト光が丘アジールコート |
2007 |
44戸 |
84.1万 |
1,830万 |
| ブランメゾン |
1984 |
15戸 |
53.0万 |
6,780万 |
| ブランメゾン光が丘 |
1984 |
15戸 |
53.0万 |
6,780万 |
| クレストフォルム光が丘 |
2005 |
64戸 |
64.0万 |
4,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
40.8万 |
54.5万 |
59.9万 |
58.0万 |
71.2万 |
- |
83.4万 |
| 3LDK |
44.0万 |
48.9万 |
53.9万 |
- |
- |
- |
75.6万 |
89.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
87.81万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,480万 |
92.47万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
71.18万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
88.19万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
91.14万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
6,180万 |
88.19万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,298万 |
75.61万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
71.2万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
58.05万/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,599万 |
59.86万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,599万 |
59.86万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
54.55万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.94万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.75万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
49.66万/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,880万 |
45.56万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,970万 |
40.75万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
52.52万/㎡ |
| 2013年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,970万 |
38.8万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,750万 |
47.72万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.65万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,970万 |
38.8万/㎡ |
| 2012年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
45.46万/㎡ |
| 2010年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,800万 |
46.57万/㎡ |
| 2010年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
49.56万/㎡ |
| 2010年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,780万 |
53.94万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,980万 |
46.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。