ミオカステーロ石神井公園

東京都練馬区谷原5丁目14-13 | 築19年 | 27戸

推定相場

ミオカステーロ石神井公園

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.8万/㎡から2024年は63.6万/㎡へ、10年間で27.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均5,151万円です。3LDKが最も高く平均5,151万円、2LDKは平均4,481万円です。

2LDK

5件

4,481万

3LDK

13件

5,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,481万	4,013万	4,769万
3LDK	13件	5,151万	3,628万	7,645万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.7万円で、1-5階（53.8万円）と比べて1.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

53.8万/㎡

8件

6-10階

55.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区谷原5丁目14-13
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	27戸
専有面積	65.05m² ～ 86.65m²
分譲会社	山田建設盟和産業
施工会社	山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

谷原小学校

中学校

谷原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミオカステーロ石神井公園	2007	27戸	63.6万	4,650万
グローリオ石神井公園	2009	64戸	72.7万	5,990万
谷原ハイツ	1976	18戸	48.9万	1,780万
ダイアパレス石神井公園フォレストサイド	2007	19戸	76.9万	7,600万
レクセルグランデ石神井公園	2006	60戸	63.6万	4,580万
セレナハイム石神井公園	1996	19戸	41.8万	2,780万
グランシティ石神井公園2	2007	33戸	63.5万	3,980万
レクセルマンション石神井公園第２	2001	35戸	61.6万	4,980万
レックスガーデン石神井公園	2003	83戸	76.3万	5,140万
センチュリー石神井公園エアリーレジデンス	2019	57戸	89.0万	5,480万
エクセレントプレイス石神井公園	2006	66戸	57.3万	6,780万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	48.9万	50.9万	45.9万	48.0万	59.1万	80.6万	69.9万	63.6万
2LDK	-	-	-	-	55.4万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,650万	63.58万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.86万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	85㎡〜	6,980万	80.56万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.48万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,490万	53.16万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,780万	57.57万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.71万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.95万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.94万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.55万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.17万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	85㎡〜	4,080万	47.09万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,450万	48.94万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.96万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.51万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.35万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.59万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,190万	48.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。