ライフェリア江古田
東京都練馬区旭丘1丁目66-2 | 築31年 | 58戸
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は117.5万円。周辺エリア平均（81.0万円）を45.1%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を57.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122014202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.5万/㎡から2026年は117.5万/㎡へ、17年間で158.5%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2019年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・13件）で、平均5,672万円です。2LDKが最も高く平均5,672万円、1LDKは平均4,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
4,185万 |
3,697万 |
4,723万 |
| 2LDK |
13件 |
5,672万 |
3,897万 |
6,780万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区旭丘1丁目66-2 |
|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.57m² ～ 74.17m² |
|---|
| 分譲会社 | 大都建設 |
|---|
| 施工会社 | 大都建設 |
|---|
| 管理会社 | 三洋装備 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
58.5万 |
66.6万 |
83.8万 |
97.9万 |
107.0万 |
117.5万 |
| 1LDK |
- |
52.7万 |
51.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
117.49万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
94.96万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,998万 |
108.68万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
117.49万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
93.8万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
95.6万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
99.22万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,680万 |
102.85万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
72.07万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
95.6万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
66.64万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
48.53万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
68.45万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
50.95万/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,850万 |
51.73万/㎡ |
| 2013年3月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
3,080万 |
55.9万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,780万 |
50.46万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
57.86万/㎡ |
| 2010年3月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
52.27万/㎡ |
| 2009年5月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額122,625円。2SLDKなら月額114,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
121,000円 |
2,373円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
114,000円 |
2,050円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
122,000円 |
2,219円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,147円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
114,000円 |
2,050円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2LK |
55㎡〜 |
124,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
124,000円 |
2,149円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,183円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
169,000円 |
2,278円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LK |
55㎡〜 |
124,000円 |
2,229円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
121,000円 |
2,373円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
114,000円 |
2,050円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,454円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。