桜台ハイライズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、13年間で106.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2020年には125,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・35件）で、平均3,334万円です。3LDKが最も高く平均4,788万円、1LDKは平均3,125万円です。

1LDK

7件

3,125万

2DK

5件

3,292万

2LDK

35件

3,334万

3LDK

7件

4,788万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,125万	2,297万	3,932万
2DK	5件	3,292万	3,004万	3,480万
2LDK	35件	3,334万	2,679万	4,380万
3LDK	7件	4,788万	3,950万	5,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.4万円で、1-3階（56.8万円）と比べて1.6万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.8万/㎡

18件

4-7階

55.3万/㎡

33件

8階以上

58.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目1-11
築年月	1973年7月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	94戸
専有面積	48.44m² ～ 68.42m²
分譲会社	興和不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩5分

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜台ハイライズ	1973	94戸	72.4万	4,180万
メイツ新桜台	1993	45戸	81.6万	5,600万
セブンスターマンション桜台	1975	24戸	53.4万	2,190万
コープフェニックス	1968	35戸	28.1万	1,150万
アムール豊玉	1984	21戸	82.5万	1,180万
レインボーヒル桜台	1993	31戸	71.4万	1,180万
セザール桜台	1995	24戸	64.2万	3,280万
ルネ豊玉	1974	18戸	46.7万	3,480万
ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ	2008	27戸	86.5万	2,000万
マキシヴ桜台ベルグレード	2016	24戸	-	-
メゾン桜台	1973	28戸	45.3万	850万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	47.8万	-	47.0万	59.4万	61.4万	64.6万	66.6万	72.4万
2DK	-	57.5万	-	-	-	-	66.2万	-
3LDK	-	53.8万	-	66.9万	62.8万	-	-	-
1LDK	-	-	-	58.7万	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.4万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,180万	61.1万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.74万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	65.7万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.86万/㎡
2025年11月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,480万	66.15万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,399万	64.61万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.81万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,599万	68.42万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,280万	65.7万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,699万	70.32万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.69万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	50㎡〜	2,740万	52.09万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,299万	62.71万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.47万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	55.23万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,199万	61.35万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,199万	61.35万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,299万	62.84万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.74万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.74万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,699万	68.68万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,499万	60.6万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,790万	53.04万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,799万	70.15万/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,990万	56.84万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,190万	60.64万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.87万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,890万	54.94万/㎡
2022年2月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,590万	68.24万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,299万	62.84万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,499万	65.76万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,599万	67.22万/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,450万	46.99万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.79万/㎡
2020年5月	1〜3階	2DK	50㎡〜	2,799万	53.21万/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,099万	58.91万/㎡
2020年3月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,099万	58.91万/㎡
2020年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,790万	53.04万/㎡
2020年1月	1〜3階	2DK	50㎡〜	3,099万	58.91万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,680万	51.4万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,300万	44.11万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.34万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.14万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.88万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.76万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,490万	43.25万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.61万/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.19万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.97万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額114,462円。

2LDK

114,462円

100,000〜135,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,158円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,084円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,997円/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,996円/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,091円/㎡
2019年3月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,409円/㎡
2019年2月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,186円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,754円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,813円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	135,000円	1,973円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,072円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,901円/㎡
2013年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,072円/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,053円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。