ハイライフ桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目24-10 | 築51年 | 28戸

推定相場

ハイライフ桜台

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は51.7万/㎡へ、13年間で100.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420172020202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には115,500円へ、56.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・33件）で、平均1,381万円です。2LDKが最も高く平均3,743万円、1DKは平均1,381万円です。

1DK

33件

1,381万

1LDK

7件

1,740万

16件

1,846万

2DK

4件

1,410万

2LDK

2件

3,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	33件	1,381万	901万	2,138万
1LDK	7件	1,740万	1,319万	2,154万
2K	16件	1,846万	1,675万	2,154万
2DK	4件	1,410万	1,102万	1,793万
2LDK	2件	3,743万	3,483万	4,002万

階数別の㎡単価

1-3階

52.1万/㎡

22件

4-7階

45.7万/㎡

16件

8階以上

36.4万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目24-10
築年月	1975年12月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	28戸
専有面積	25.00m² ～ 62.68m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	木内建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイライフ桜台	1975	28戸	49.4万	1,650万
ライオンズ練馬アートレジデンス	2009	50戸	125.8万	3,980万
イアース練馬	2019	44戸	113.9万	2,980万
キャッスルマンション桜台	1984	26戸	67.4万	3,580万
桜台パインクレスト	1976	52戸	75.0万	4,980万
ジオ練馬桜台	2012	36戸	121.4万	6,780万
コーポアサヒ	1977	6戸	44.3万	2,680万
ベリスタ練馬	2008	56戸	-	-
オーベル練馬	1993	19戸	80.3万	3,980万
アートイン豊玉	1985	28戸	62.7万	940万
ダイナシティ練馬桜台	2007	27戸	95.5万	3,300万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

52件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	39.2万	43.9万	28.1万	36.8万	37.5万	40.1万	41.0万	51.7万
2DK	-	-	-	-	43.4万	36.4万	-	-
1LDK	-	-	-	-	40.4万	-	-	-
2LDK	-	-	55.5万	50.7万	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,650万	49.41万/㎡
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,800万	53.9万/㎡
2025年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,200万	41万/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,580万	53.99万/㎡
2024年7月	高層	2DK	30㎡〜	1,280万	38.33万/㎡
2024年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,130万	38.61万/㎡
2024年1月	高層	1DK	25㎡〜	1,050万	35.88万/㎡
2024年11月	高層	1DK	25㎡〜	940万	32.12万/㎡
2024年10月	高層	2DK	30㎡〜	1,150万	34.44万/㎡
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	1,050万	35.88万/㎡
2023年3月	高層	2DK	30㎡〜	1,450万	43.42万/㎡
2023年3月	高層	1DK	25㎡〜	1,050万	35.88万/㎡
2023年1月	中層	1DK	30㎡〜	1,490万	44.61万/㎡
2023年11月	高層	1DK	25㎡〜	950万	32.46万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	30㎡〜	1,350万	40.43万/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	1,130万	38.61万/㎡
2022年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	38.33万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	990万	33.83万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.74万/㎡
2022年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	38.33万/㎡
2022年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,080万	36.9万/㎡
2021年7月	高層	1DK	25㎡〜	890万	30.41万/㎡
2021年3月	低層	2K	25㎡〜	1,580万	53.99万/㎡
2021年2月	高層	1DK	25㎡〜	930万	31.78万/㎡
2021年1月	高層	1DK	40㎡〜	930万	22.17万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.53万/㎡
2020年9月	低層	2K	25㎡〜	1,580万	53.99万/㎡
2020年9月	高層	1DK	25㎡〜	980万	33.49万/㎡
2020年6月	高層	1DK	30㎡〜	1,590万	47.61万/㎡
2020年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,690万	50.6万/㎡
2019年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,080万	32.34万/㎡
2019年4月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	37.59万/㎡
2019年12月	低層	2K	25㎡〜	1,580万	53.99万/㎡
2019年10月	高層	1DK	30㎡〜	1,590万	47.61万/㎡
2018年9月	低層	2K	30㎡〜	1,398万	46.18万/㎡
2018年9月	高層	1DK	25㎡〜	1,100万	37.59万/㎡
2018年9月	低層	2K	25㎡〜	1,398万	55.93万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,498万	42.35万/㎡
2018年7月	低層	2K	25㎡〜	1,398万	47.75万/㎡
2018年7月	低層	2K	25㎡〜	1,498万	59.92万/㎡
2018年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,499万	44.88万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,698万	48万/㎡
2018年6月	低層	2K	30㎡〜	1,498万	44.86万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	25㎡〜	1,498万	51.7万/㎡
2018年6月	低層	2K	30㎡〜	1,498万	49.48万/㎡
2018年5月	低層	2K	30㎡〜	1,698万	52.64万/㎡
2018年5月	低層	2K	25㎡〜	1,798万	62.05万/㎡
2018年5月	低層	2K	25㎡〜	1,698万	67.93万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	30㎡〜	1,798万	53.84万/㎡
2018年5月	低層	2K	25㎡〜	1,498万	51.17万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額72,333円。1DKなら月額72,333円が相場です。

ワンルーム

115,500円

110,000〜121,000円

76,000円

70,000〜86,000円

1DK

72,333円

70,000〜74,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,400円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	121,000円	4,840円/㎡
2022年2月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,392円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,460円/㎡
2020年4月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,392円/㎡
2020年12月	高層	1K	25㎡〜	86,000円	3,440円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	72,000円	2,880円/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	66,000円	1,976円/㎡
2017年4月	高層	1K	25㎡〜	70,000円	2,800円/㎡
2014年9月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,216円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,216円/㎡
2014年2月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。