プレールドゥーク桜台

東京都練馬区桜台2丁目39-11 | 築12年 | 47戸

推定相場

プレールドゥーク桜台

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20162017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の72.7万/㎡から2022年は92.9万/㎡へ、6年間で27.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の77,750円から2025年には86,500円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・14件）で、平均2,564万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,076万円、１Ｋは平均2,564万円です。

１Ｋ

14件

2,564万

２ＬＤＫ

10件

6,076万

6件

2,726万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	14件	2,564万	1,717万	3,788万
２ＬＤＫ	10件	6,076万	5,367万	6,800万
1K	6件	2,726万	2,415万	2,852万

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台2丁目39-11
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	25.65m² ～ 26.37m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	伊佐建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

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徒歩13分

学区情報

小学校

練馬区立開進第三小学校

中学校

練馬区立開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク桜台	2014	47戸	92.9万	2,400万
シアンズ練馬桜台	2007	15戸	75.4万	5,100万
マートルコート桜台	1989	25戸	44.7万	1,340万
ジェノヴィア桜台グリーンウォール	2012	25戸	99.5万	2,180万
ライオンズシティ桜台	1996	35戸	79.2万	4,790万
日新ハイム	1979	8戸	-	-
星マンション	1978	13戸	49.4万	7,500万
栖鳳マンション	1975	20戸	18.1万	680万
ＳＯＨＯ練馬桜台	2002	94戸	95.4万	7,500万
パレホームズ桜台	2006	24戸	76.1万	1,780万
一貫堂ビル	1978	14戸	56.3万	1,980万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022
1K	72.7万	88.1万	98.8万	96.0万	92.9万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	92.92万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	2,480万	96.02万/㎡
2020年11月	低層	1K	25㎡〜	2,580万	98.82万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	88.09万/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	2,300万	88.09万/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	1,890万	72.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,513円。

78,513円

70,500〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

26件

全 114 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,407円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,256円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,904円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,231円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,314円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,961円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,368円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,155円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,922円/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,896円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,194円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,115円/㎡
2022年8月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,080円/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,194円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	78,500円	3,039円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,012円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,039円/㎡
2021年9月	中層	1K	25㎡〜	81,000円	3,136円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,961円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,039円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,923円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,039円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,942円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,089円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,089円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	3,097円/㎡
2021年1月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	3,020円/㎡
2021年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,020円/㎡
2021年11月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,039円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。