ライオンズシティ桜台
東京都練馬区桜台2丁目47-11 | 築30年 | 35戸
最新データ
2026年1月
売買19件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は79.2万円。周辺エリア平均（78.0万円）を1.6%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を6.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、17年間で92.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では95.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜133,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の42%・8件）で、平均3,349万円です。4LDKが最も高く平均5,653万円、3DKは平均3,349万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SDK |
3件 |
3,713万 |
3,480万 |
3,980万 |
| 3DK |
8件 |
3,349万 |
2,780万 |
3,846万 |
| 3LDK |
6件 |
3,562万 |
2,992万 |
4,790万 |
| 4LDK |
2件 |
5,653万 |
5,548万 |
5,757万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台2丁目47-11 |
|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.86m² ～ 76.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズシティ桜台 |
1996 |
35戸 |
79.2万 |
4,790万 |
| パレホームズ桜台 |
2006 |
24戸 |
76.1万 |
1,780万 |
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール |
2012 |
25戸 |
99.5万 |
2,180万 |
| シアンズ練馬桜台 |
2007 |
15戸 |
75.4万 |
5,100万 |
| プレールドゥーク桜台 |
2014 |
47戸 |
92.9万 |
2,400万 |
| マートルコート桜台 |
1989 |
25戸 |
44.7万 |
1,340万 |
| 桜台テラスハウス |
1975 |
20戸 |
43.3万 |
1,980万 |
| 桜台パークホームズコンソート |
2001 |
40戸 |
75.8万 |
4,680万 |
| 日新ハイム |
1979 |
8戸 |
- |
- |
| 星マンション |
1978 |
13戸 |
49.4万 |
7,500万 |
| ＳＯＨＯ練馬桜台 |
2002 |
94戸 |
95.4万 |
7,500万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
39.1万 |
- |
- |
44.0万 |
42.4万 |
40.2万 |
- |
79.2万 |
| 3DK |
43.1万 |
- |
41.0万 |
- |
41.0万 |
41.0万 |
54.8万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,790万 |
79.24万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,780万 |
62.53万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
3,480万 |
59.13万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,780万 |
45.99万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,120万 |
51.62万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
3,680万 |
62.53万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2SDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
67.62万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
3,580万 |
59.23万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,550万 |
40.23万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.03万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
40.86万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
44.01万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.03万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,790万 |
44.01万/㎡ |
| 2011年4月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
2,480万 |
41.03万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
52.07万/㎡ |
| 2010年2月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
4,130万 |
54.03万/㎡ |
| 2009年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
39.12万/㎡ |
| 2009年10月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
2,580万 |
43.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額136,000円。3LDKなら月額136,667円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,312円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,172円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,316円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,339円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
128,000円 |
2,138円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130,000円 |
2,150円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,005円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,490円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
140,000円 |
2,316円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
140,000円 |
2,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。