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桜台パークホームズコンソート

東京都練馬区桜台3丁目42-6 | 築25年 | 40戸

推定相場
桜台パークホームズコンソート
最新データ
2020年10月
売買8件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（71.3万円）を6.3%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を1.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
200920102014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.6万/㎡から2020年は75.8万/㎡へ、11年間で19.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の230,000円から2019年には215,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・29件）で、平均5,816万円です。3LDKが最も高く平均7,092万円、１ＬＤＫは平均3,088万円です。
１ＬＤＫ
2件
3,088万
３ＬＤＫ
29件
5,816万
２ＬＤＫ
12件
4,665万
１ＤＫ
2件
3,205万
2LDK
5件
5,258万
3LDK
2件
7,092万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 2件 3,088万 2,875万 3,300万
３ＬＤＫ 29件 5,816万 3,757万 9,392万
２ＬＤＫ 12件 4,665万 3,957万 5,840万
１ＤＫ 2件 3,205万 2,775万 3,635万
2LDK 5件 5,258万 4,905万 5,859万
3LDK 2件 7,092万 6,942万 7,241万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（67.7万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
67.7万/㎡
2件
4-7階
68.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区桜台3丁目42-6
築年月2001年3月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数40戸
専有面積61.77m² ～ 100.33m²
分譲会社三井不動産
施工会社アーキアルファ設計 熊谷組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分
🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩13分

学区情報

小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
桜台パークホームズコンソート 2001 40戸 75.8万 4,680万
ファミリーテラス桜台A 1974 - - -
ファミリーテラス桜台B 1974 23戸 41.9万 1,900万
ファミリーテラス桜台C 1974 - - -
ファミリーテラス桜台D 1974 - - -
パークハイム桜台 1992 15戸 74.6万 5,980万
桜台テラスハウス 1975 20戸 43.3万 1,980万
コートハウス氷川台 1997 46戸 78.6万 6,880万
クリオ氷川台シーズンテラス 2024 55戸 160.3万 11,980万
パークハイム氷川台 1987 29戸 95.9万 5,980万
桜台ハイム 1985 53戸 84.9万 6,690万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920102014201820192020
2LDK 63.6万 - 61.2万 67.7万 67.7万 75.8万
3LDK - 70.3万 70.3万 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2020年10月 中層 2LDK 60㎡〜 4,680万 75.77万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 90㎡〜 6,480万 69.15万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.67万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.67万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 61.2万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.26万/㎡
2010年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.26万/㎡
2009年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,930万 63.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額210,000円。
3LDK
210,000円
190,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,541円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,922円/㎡
2016年6月 中層 3SLDK 75㎡〜 200,000円 2,541円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,546円/㎡
2016年11月 低層 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,356円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 230,000円 2,922円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。