パークハイム桜台
東京都練馬区桜台6丁目5-14 | 築34年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の67.4万/㎡から2024年は74.6万/㎡へ、6年間で10.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
65.7〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 81.69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均5,488万円です。3LDKが最も高く平均5,488万円、2LDKは平均4,807万円です。
2LDK
4,807万
3件
3LDK
5,488万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,807万 | 3,951万 | 5,584万 |
| 3LDK | 11件 | 5,488万 | 4,757万 | 6,540万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台6丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.46m² ～ 88.34m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩14分
新桜台駅
西武有楽町線
🚉
徒歩14分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム桜台 | 1992 | 15戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| コートハウス氷川台 | 1997 | 46戸 | 78.6万 | 6,880万 |
| 桜台パークホームズコンソート | 2001 | 40戸 | 75.8万 | 4,680万 |
| ファミリーテラス桜台D | 1974 | - | - | - |
| ファミリーテラス桜台A | 1974 | - | - | - |
| ファミリーテラス桜台B | 1974 | 23戸 | 41.9万 | 1,900万 |
| 氷川台南パークホームズ | 1994 | 44戸 | 90.1万 | 4,980万 |
| ファミリーテラス桜台C | 1974 | - | - | - |
| パークハイム氷川台 | 1987 | 29戸 | 95.9万 | 5,980万 |
| 桜台テラスハウス | 1975 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| デュオヴェール氷川台 | 2020 | - | - | - |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 55.9万 | 58.8万 | 59.1万 | 74.6万 | 74.6万 |
| 2LDK | 67.4万 | 54.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 78.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 90.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.97万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 64.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.18万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,366円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。