ファミリーテラス桜台B
東京都練馬区桜台3丁目43-13 | 築52年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の41.2万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、7年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.3万円/㎡
レンジ
58.8〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 45.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
2,021万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 2,021万 | 1,814万 | 2,335万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台3丁目43-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-11（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 分譲会社 | 内野工務店 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミリーテラス桜台B | 1974 | 23戸 | 41.9万 | 1,900万 |
| ファミリーテラス桜台A | 1974 | - | - | - |
| ファミリーテラス桜台C | 1974 | - | - | - |
| ファミリーテラス桜台D | 1974 | - | - | - |
| 桜台パークホームズコンソート | 2001 | 40戸 | 75.8万 | 4,680万 |
| デュオヴェール氷川台 | 2020 | - | - | - |
| クリオ氷川台シーズンテラス | 2024 | 55戸 | 160.3万 | 11,980万 |
| パークハイム桜台 | 1992 | 15戸 | 74.6万 | 5,980万 |
| ルジェンテリベル氷川台 | 1986 | - | - | - |
| パークハイム氷川台 | 1987 | 29戸 | 95.9万 | 5,980万 |
| コートハウス氷川台 | 1997 | 46戸 | 78.6万 | 6,880万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 41.2万 | 41.9万 | 41.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,900万 | 41.89万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,900万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,900万 | 41.89万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,598万 | 38.18万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,598万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,698万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,798万 | 42.96万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,798万 | 39.64万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,998万 | 47.74万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,998万 | 44.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。