パレホームズ桜台

東京都練馬区桜台2丁目35-9 | 築20年 | 24戸

推定相場

パレホームズ桜台

売買㎡単価の推移

110万90万70万

20132016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の84.2万/㎡から2021年は76.1万/㎡へ、8年間で9.6%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,333円から2025年には80,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の40%・6件）で、平均2,279万円です。1DKが最も高く平均2,279万円、1Kは平均1,935万円です。

4件

2,024万

5件

1,935万

1DK

6件

2,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,024万	1,706万	2,205万
1K	5件	1,935万	1,803万	2,047万
1DK	6件	2,279万	2,112万	2,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.8万円で、1-2階（74.8万円）と比べて12.0万円（+16.0%）高くなっています。

1-2階

74.8万/㎡

5件

3階以上

86.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台2丁目35-9
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	18.76m² ～ 34.11m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩8分

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

学区情報

小学校

開進第三小学校

中学校

開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレホームズ桜台	2006	24戸	76.1万	1,780万
ライオンズシティ桜台	1996	35戸	79.2万	4,790万
ジェノヴィア桜台グリーンウォール	2012	25戸	99.5万	2,180万
シアンズ練馬桜台	2007	15戸	75.4万	5,100万
桜台テラスハウス	1975	20戸	43.3万	1,980万
プレールドゥーク桜台	2014	47戸	92.9万	2,400万
マートルコート桜台	1989	25戸	44.7万	1,340万
桜台パークホームズコンソート	2001	40戸	75.8万	4,680万
ダイホープラザ桜台	1993	19戸	50.3万	950万
ファミリーテラス桜台A	1974	-	-	-
桜台パークホームズ	1985	21戸	88.6万	5,799万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	-	-	-	80.0万	-	-	95.6万	76.1万
1DK	-	-	-	-	93.3万	75.9万	-	-
1R	-	85.6万	84.6万	73.4万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	76.14万/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	89.56万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	1,900万	101.29万/㎡
2020年6月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	95.95万/㎡
2019年9月	低層	1DK	25㎡〜	1,800万	69.18万/㎡
2019年6月	低層	1DK	25㎡〜	1,890万	72.64万/㎡
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	2,030万	86.83万/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	1,910万	81.7万/㎡
2019年12月	低層	1DK	25㎡〜	1,800万	69.18万/㎡
2018年12月	中層	1DK	20㎡〜	2,180万	93.25万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,500万	79.96万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	73.41万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,590万	84.58万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	1,630万	86.71万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	1,590万	84.58万/㎡
2013年3月	中層	1 K	15㎡〜	1,580万	84.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額67,313円。1LDKなら月額110,000円が相場です。

ワンルーム

66,111円

59,000〜70,000円

67,313円

64,000〜71,000円

1DK

77,204円

70,000〜93,000円

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

8件

10〜15万

6件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,422円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,332円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,332円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,225円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,458円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,571円/㎡
2023年3月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,336円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,332円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,625円/㎡
2022年4月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,348円/㎡
2022年3月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,412円/㎡
2022年12月	低層	1DK	25㎡〜	77,500円	2,978円/㎡
2022年10月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,422円/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	81,000円	3,113円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,670円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,283円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	81,000円	3,113円/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	76,000円	3,251円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,138円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,511円/㎡
2021年10月	低層	1DK	20㎡〜	70,000円	2,872円/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,574円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,187円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,404円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,670円/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,412円/㎡
2020年2月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,036円/㎡
2020年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,678円/㎡
2020年11月	高層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,225円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,412円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。