ダイホープラザ桜台

東京都練馬区桜台3丁目20-10 | 築33年 | 19戸

推定相場

ダイホープラザ桜台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.6万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、10年間で59.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,500円から2024年には73,000円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・26件）で、平均1,639万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,424万円、1Rは平均956万円です。

２ＬＤＫ

4件

4,789万

１Ｋ

26件

1,639万

３ＬＤＫ

7件

5,424万

１ＤＫ

5件

1,965万

4件

956万

2件

957万

1DK

8件

1,129万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	4件	4,789万	4,286万	5,271万
１Ｋ	26件	1,639万	865万	2,210万
３ＬＤＫ	7件	5,424万	4,600万	5,750万
１ＤＫ	5件	1,965万	1,101万	3,833万
1R	4件	956万	927万	997万
1K	2件	957万	889万	1,025万
1DK	8件	1,129万	1,001万	1,598万

階数別の㎡単価

1-2階

51.4万/㎡

5件

3階以上

32.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台3丁目20-10
築年月	1993年1月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	16.20m² ～ 28.25m²
分譲会社	大芳建設
管理会社	ファシリティパートナーズ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩6分

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩13分

学区情報

小学校

開進第三小学校

中学校

開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイホープラザ桜台	1993	19戸	50.3万	950万
フレール桜台	2005	12戸	-	-
グローリア初穂桜台	1987	12戸	41.1万	3,990万
ライオンズガーデン桜台	1999	101戸	72.6万	4,880万
リュクスガーデン練馬新桜台	2005	14戸	97.7万	1,790万
オープンレジデンシア練馬新桜台	2022	54戸	124.2万	6,780万
桜台ハイム	1985	53戸	84.9万	6,690万
クリオ氷川台シーズンテラス	2024	55戸	160.3万	11,980万
バウス氷川台	2025	93戸	-	-
パークウェル新桜台駅前	2006	52戸	75.5万	1,780万
パレホームズ桜台	2006	24戸	76.1万	1,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2023	2025
1R	-	-	-	50.4万	-	-	50.3万
1DK	31.6万	30.1万	35.2万	32.0万	55.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.27万/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	980万	34.7万/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	850万	30.09万/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,390万	55.6万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	790万	48.77万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	810万	50.01万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	850万	52.47万/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	880万	31.16万/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	930万	32.93万/㎡
2018年1月	中層	1DK	25㎡〜	880万	35.2万/㎡
2017年9月	中層	1DK	25㎡〜	850万	30.09万/㎡
2015年12月	中層	1DK	25㎡〜	740万	29.6万/㎡
2015年11月	中層	1DK	25㎡〜	790万	31.6万/㎡
2015年10月	中層	1DK	25㎡〜	840万	33.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額66,750円。1DKなら月額66,750円が相場です。

ワンルーム

53,400円

42,000〜67,000円

48,000円

42,000〜60,000円

60,714円

54,000〜70,000円

1DK

66,750円

58,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

29件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,584円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,517円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,360円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,752円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,689円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,739円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,414円/㎡
2021年7月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2021年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,593円/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,442円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,442円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,963円/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,307円/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,619円/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,344円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,600円/㎡
2018年1月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	63,000円	2,520円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	3,415円/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,344円/㎡
2017年3月	低層	1R	10㎡〜	42,000円	3,415円/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,442円/㎡
2017年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,025円/㎡
2016年7月	低層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,097円/㎡
2016年7月	中層	1DK	30㎡〜	65,000円	2,097円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,320円/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	45,000円	2,778円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。