桜台ハイム

東京都練馬区桜台3丁目35-13 | 築41年 | 53戸

推定相場

桜台ハイム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201720192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の49.2万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、8年間で58.1%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2017年には32,500円へ、77.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,655万円です。3LDKが最も高く平均5,655万円、3SLDKは平均4,963万円です。

3LDK

10件

5,655万

3SLDK

2件

4,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	5,655万	4,670万	6,690万
3SLDK	2件	4,963万	4,823万	5,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.7万円で、1-3階（62.2万円）と比べて1.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

62.2万/㎡

6件

4-7階

63.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台3丁目35-13
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	59.47m² ～ 95.37m²
分譲会社	住友商事
施工会社	鹿島建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩3分

学区情報

小学校

開進第三小学校

中学校

開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜台ハイム	1985	53戸	84.9万	6,690万
クリオ氷川台シーズンテラス	2024	55戸	160.3万	11,980万
氷川台三丁目パークホームズ	1983	56戸	97.4万	5,280万
ライオンズガーデン桜台	1999	101戸	72.6万	4,880万
ファミリーテラス桜台B	1974	23戸	41.9万	1,900万
ファミリーテラス桜台A	1974	-	-	-
ファミリーテラス桜台C	1974	-	-	-
ファミリーテラス桜台D	1974	-	-	-
クレアトール氷川台	1996	40戸	94.8万	6,980万
桜台パークホームズコンソート	2001	40戸	75.8万	4,680万
バウス氷川台	2025	93戸	-	-

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	54.1万	-	-	86.6万	77.9万
3SLDK	49.2万	-	-	61.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,690万	84.88万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.88万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	5,580万	70.8万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	80㎡〜	6,980万	86.56万/㎡
2023年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,880万	61.36万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	70㎡〜	4,680万	63.74万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,778万	60.31万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.19万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	75㎡〜	4,880万	61.6万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.19万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.35万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	90㎡〜	4,880万	52.15万/㎡
2017年4月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,900万	49.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額34,938円。

34,938円

30,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

10〜15万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2017年8月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2017年12月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,722円/㎡
2016年1月	低層	1K	15㎡〜	30,000円	1,667円/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,889円/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	33,000円	1,833円/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,055円/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	2,000円/㎡
2015年5月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	1,944円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,222円/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,167円/㎡
2013年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	143,000円	1,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。