リュクスガーデン練馬新桜台

東京都練馬区羽沢2丁目20-3 | 築21年 | 14戸

推定相場

リュクスガーデン練馬新桜台

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2015201720182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の69.3万/㎡から2024年は98.4万/㎡へ、9年間で42.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の66,667円から2024年には62,000円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・15件）で、平均5,491万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,491万円、1Kは平均1,843万円です。

３ＬＤＫ

15件

5,491万

１Ｋ

11件

2,207万

5件

1,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	15件	5,491万	4,490万	6,708万
１Ｋ	11件	2,207万	1,777万	3,359万
1K	5件	1,843万	1,715万	2,312万

物件概要

所在地	東京都練馬区羽沢2丁目20-3
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	14戸
専有面積	18.33m² ～ 18.33m²
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩5分

学区情報

小学校

開進第四小学校

中学校

開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リュクスガーデン練馬新桜台	2005	14戸	97.7万	1,790万
オープンレジデンシア練馬新桜台	2022	54戸	124.2万	6,780万
ヴィルヌーブ氷川台	1995	35戸	87.8万	6,490万
フルール小竹	2004	12戸	81.8万	3,180万
太閤コーポ江古田第２	1978	30戸	-	-
グローリア初穂桜台	1987	12戸	41.1万	3,990万
江古田正和マンション	1970	40戸	57.6万	1,700万
フレール桜台	2005	12戸	-	-
ダイホープラザ桜台	1993	19戸	50.3万	950万
パークウェル新桜台駅前	2006	52戸	75.5万	1,780万
尾崎コーポ	1974	16戸	52.8万	1,440万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2024
1K	69.3万	102.0万	-	98.4万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	1,790万	97.66万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,830万	99.84万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	1,790万	97.66万/㎡
2018年12月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	81.84万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,870万	102.02万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	1,270万	69.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,479円。

66,479円

57,000〜71,000円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,625円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,110円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,764円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,601円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,874円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,874円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,655円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,110円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,874円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2020年1月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,601円/㎡
2020年11月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,110円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,383円/㎡
2019年8月	中層	1K	15㎡〜	57,000円	3,110円/㎡
2019年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,328円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,819円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,655円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,517円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,764円/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,734円/㎡
2018年1月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,601円/㎡
2018年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,764円/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,491円/㎡
2017年5月	低層	1K	15㎡〜	61,000円	3,328円/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,437円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。