マートルコート桜台
東京都練馬区桜台2丁目40-6 | 築37年 | 25戸
最新データ
2024年7月
売買5件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（78.0万円）より42.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2015年の40.5万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、9年間で10.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,333円から2022年には52,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の49%・22件）で、平均1,620万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,597万円、1Rは平均1,271万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
11件 |
1,305万 |
1,045万 |
1,700万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,073万 |
1,101万 |
3,833万 |
| １Ｋ |
22件 |
1,620万 |
726万 |
8,433万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
5,597万 |
5,520万 |
5,750万 |
| 1R |
5件 |
1,271万 |
1,066万 |
1,461万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台2丁目40-6 |
|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.20m² ～ 29.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 荒井商店 |
|---|
| 施工会社 | 内田工務店 |
|---|
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2024 |
|---|
| 1R |
40.5万 |
38.1万 |
44.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,340万 |
44.73万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
890万 |
38.07万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,080万 |
38.77万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,080万 |
38.77万/㎡ |
| 2015年10月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
800万 |
43.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の36%）で、平均月額61,333円。1Kなら月額55,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,848円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2020年12月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
50,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
2,912円/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,566円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
52,000円 |
2,857円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,103円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,566円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,848円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,333円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,216円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
62,000円 |
2,943円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,261円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
49,000円 |
2,692円/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,022円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。