栖鳳マンション
東京都練馬区桜台1丁目12-5 | 築51年 | 20戸
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には116,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
61.0〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 51.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の43%・3件）で、平均1,437万円です。2LDKが最も高く平均2,411万円、３ＤＫは平均1,372万円です。
２ＤＫ
1,437万
3件
３ＤＫ
1,372万
2件
2LDK
2,411万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,437万 | 1,050万 | 2,062万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,372万 | 1,077万 | 1,666万 |
| 2LDK | 2件 | 2,411万 | 2,264万 | 2,558万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 52.36m² |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栖鳳マンション | 1975 | 20戸 | 18.1万 | 680万 |
| ＳＯＨＯ練馬桜台 | 2002 | 94戸 | 95.4万 | 7,500万 |
| ニュー桜台ビル | 1984 | - | - | - |
| 日新ハイム | 1979 | 8戸 | - | - |
| グロース桜台ステーションエリア | 2007 | 19戸 | 88.2万 | 1,800万 |
| ＳＯＨＯ桜台 | 2000 | 20戸 | 76.2万 | 4,180万 |
| シルバービル | 1980 | - | - | - |
| グラントゥルース桜台駅前 | 2006 | 44戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| 星マンション | 1978 | 13戸 | 49.4万 | 7,500万 |
| プロステージ桜台 | 2002 | 33戸 | 81.4万 | 6,980万 |
| 桜台けやきハイム | 1981 | 14戸 | 59.7万 | 3,499万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 37.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の29%）で、平均月額106,750円。3DKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
85,000〜100,000円
92,500円
2DK
90,000〜90,000円
90,000円
2SDK
102,000〜110,000円
106,750円
2LDK
125,000〜135,000円
130,000円
3DK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。