栖鳳マンション

東京都練馬区桜台1丁目12-5 | 築51年 | 20戸

推定相場

栖鳳マンション

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20142015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には116,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の43%・3件）で、平均1,443万円です。2LDKが最も高く平均2,421万円、３ＤＫは平均1,377万円です。

２ＤＫ

3件

1,443万

３ＤＫ

2件

1,377万

2LDK

2件

2,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	1,443万	1,054万	2,070万
３ＤＫ	2件	1,377万	1,081万	1,673万
2LDK	2件	2,421万	2,273万	2,568万

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台1丁目12-5
築年月	1975年6月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	16.00m² ～ 52.36m²
施工会社	内野工務店
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩2分

学区情報

小学校

開進第三小学校

中学校

開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
栖鳳マンション	1975	20戸	18.1万	680万
ＳＯＨＯ練馬桜台	2002	94戸	95.4万	7,500万
日新ハイム	1979	8戸	-	-
グロース桜台ステーションエリア	2007	19戸	88.2万	1,800万
ＳＯＨＯ桜台	2000	20戸	76.2万	4,180万
星マンション	1978	13戸	49.4万	7,500万
グラントゥルース桜台駅前	2006	44戸	105.2万	2,150万
プロステージ桜台	2002	33戸	81.4万	6,980万
桜台けやきハイム	1981	14戸	59.7万	3,499万
アクサス桜台Sta.	2008	24戸	84.8万	3,330万
メゾン桜台	1981	27戸	45.3万	850万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

3件

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	680万	18.09万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.87万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,898万	37.13万/㎡
2014年2月	中層	3K	50㎡〜	1,980万	37.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の29%）で、平均月額106,750円。3DKなら月額120,000円が相場です。

1LDK

92,500円

85,000〜100,000円

2DK

90,000円

90,000〜90,000円

2SDK

106,750円

102,000〜110,000円

2LDK

130,000円

125,000〜135,000円

3DK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	高層	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,615円/㎡
2021年3月	高層	2LDK	45㎡〜	135,000円	2,824円/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2020年8月	高層	2SDK	45㎡〜	110,000円	2,301円/㎡
2020年1月	高層	2SDK	45㎡〜	110,000円	2,301円/㎡
2020年11月	高層	2SDK	45㎡〜	102,000円	2,134円/㎡
2020年10月	高層	2SDK	45㎡〜	105,000円	2,197円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,784円/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2019年2月	中層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,261円/㎡
2019年2月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡
2015年3月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,292円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,292円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	90,000円	2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。