大洋桜台マンション

東京都練馬区桜台1丁目23-6 | 築56年 | 15戸

推定相場

大洋桜台マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で70.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の61,667円から2022年には53,800円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

10件

960万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	10件	960万	845万	1,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-2階（31.5万円）と比べて4.9万円（+15.6%）高くなっています。

1-2階

31.5万/㎡

10件

3階以上

36.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台1丁目23-6
築年月	1970年5月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	19.91m² ～ 29.75m²
施工会社	大洋建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩2分

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩7分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

開進第三小学校

中学校

開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大洋桜台マンション	1970	15戸	40.3万	1,000万
ホワイトプレイス	1988	8戸	51.9万	2,980万
レイリス桜台AZ	2016	29戸	88.7万	2,250万
ヒルズ桜台	1991	18戸	48.4万	799万
ナビ新桜台	1989	41戸	63.3万	1,230万
ローレルコート練馬新桜台	2012	104戸	121.0万	8,780万
パークハウス桜台	2004	30戸	93.1万	4,980万
パークウェル新桜台駅前	2006	52戸	75.5万	1,780万
クローバーハウス桜台	1991	18戸	-	-
桜台パークホームズ	1985	21戸	88.6万	5,799万
ルーブル江古田参番館	2005	26戸	95.0万	1,950万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2023	2025	2026
2K	-	31.2万	28.7万	28.0万	-	40.3万	40.3万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2K	20㎡〜	1,000万	40.29万/㎡
2026年1月	低層	2K	20㎡〜	1,000万	40.29万/㎡
2025年9月	低層	2K	20㎡〜	1,000万	40.29万/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	830万	41.69万/㎡
2019年7月	低層	2K	25㎡〜	850万	30.36万/㎡
2019年3月	低層	2K	25㎡〜	720万	25.72万/㎡
2018年9月	低層	2K	25㎡〜	720万	25.72万/㎡
2018年6月	低層	2K	25㎡〜	790万	28.22万/㎡
2018年4月	低層	2K	25㎡〜	850万	30.36万/㎡
2018年1月	低層	2K	25㎡〜	850万	30.36万/㎡
2017年5月	中層	2K	20㎡〜	740万	31.2万/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	560万	23.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の47%）で、平均月額59,571円。2Kなら月額59,571円が相場です。

53,800円

49,000〜58,000円

1LDK

70,667円

69,000〜74,000円

59,571円

48,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	54,000円	2,814円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,295円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	56,000円	2,918円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,022円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,710円/㎡
2021年3月	中層	2K	20㎡〜	48,000円	2,024円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	64,000円	2,151円/㎡
2020年3月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,017円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,268円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,268円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,432円/㎡
2016年6月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,017円/㎡
2015年3月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,017円/㎡
2015年1月	低層	2K	25㎡〜	65,000円	2,185円/㎡
2015年10月	低層	2K	25㎡〜	60,000円	2,017円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。