ヒルズ桜台
東京都練馬区桜台1丁目24-19 | 築35年 | 18戸
最新データ
2022年4月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（72.9万円）より33.6%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より35.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2022年は49.4万/㎡へ、9年間で21.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,800円から2022年には55,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・25件）で、平均1,738万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,424万円、ーは平均929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
4件 |
929万 |
875万 |
977万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
4,789万 |
4,286万 |
5,271万 |
| １Ｋ |
25件 |
1,738万 |
726万 |
8,433万 |
| ３ＬＤＫ |
7件 |
5,424万 |
4,600万 |
5,750万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,073万 |
1,101万 |
3,833万 |
| １Ｒ |
4件 |
1,369万 |
1,045万 |
1,608万 |
| 1R |
4件 |
1,047万 |
977万 |
1,127万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目24-19 |
|---|
| 築年月 | 1991年8月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.05m² ～ 17.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 浜中建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮沢建築 |
|---|
| 管理会社 | コヨダ不動産管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヒルズ桜台 |
1991 |
18戸 |
48.4万 |
799万 |
| レイリス桜台AZ |
2016 |
29戸 |
88.7万 |
2,250万 |
| ナビ新桜台 |
1989 |
41戸 |
63.3万 |
1,230万 |
| 大洋桜台マンション |
1970 |
15戸 |
40.3万 |
1,000万 |
| ホワイトプレイス |
1988 |
8戸 |
51.9万 |
2,980万 |
| パークハウス桜台 |
2004 |
30戸 |
93.1万 |
4,980万 |
| ローレルコート練馬新桜台 |
2012 |
104戸 |
121.0万 |
8,780万 |
| 桜台パークホームズ |
1985 |
21戸 |
88.6万 |
5,799万 |
| ルーブル江古田参番館 |
2005 |
26戸 |
95.0万 |
1,950万 |
| パークウェル新桜台駅前 |
2006 |
52戸 |
75.5万 |
1,780万 |
| ダイヤモンドスクエア桜台１ |
1993 |
97戸 |
79.0万 |
1,750万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2021 | 2022 |
|---|
| ー |
- |
- |
55.4万 |
49.4万 |
| 1R |
40.6万 |
47.3万 |
60.0万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年4月 |
低層 |
ー |
15㎡〜 |
799万 |
48.43万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ー |
15㎡〜 |
830万 |
50.31万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1R |
10㎡〜 |
850万 |
60.5万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
ー |
10㎡〜 |
850万 |
60.5万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
980万 |
59.4万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
ー |
15㎡〜 |
830万 |
50.31万/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
780万 |
47.28万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
670万 |
40.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額54,340円。1Kなら月額55,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,427円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
59,000円 |
3,576円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,700円 |
3,346円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
55,000円 |
3,427円/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
54,000円 |
3,273円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
50,000円 |
3,115円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,394円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
52,000円 |
3,151円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
47,600円 |
2,885円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。