パークハウス桜台
東京都練馬区桜台1丁目24-4 | 築22年 | 30戸
最新データ
2025年5月
売買16件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（72.9万円）を27.7%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を24.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、16年間で94.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均5,185万円です。3LDKが最も高く平均5,824万円、2LDKは平均5,185万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
12件 |
5,185万 |
4,442万 |
6,330万 |
| 3LDK |
2件 |
5,824万 |
5,345万 |
6,302万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目24-4 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.38m² ～ 62.70m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱地所 |
|---|
| 施工会社 | 淺沼組 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークハウス桜台 |
2004 |
30戸 |
93.1万 |
4,980万 |
| ナビ新桜台 |
1989 |
41戸 |
63.3万 |
1,230万 |
| ヒルズ桜台 |
1991 |
18戸 |
48.4万 |
799万 |
| レイリス桜台AZ |
2016 |
29戸 |
88.7万 |
2,250万 |
| ルーブル江古田参番館 |
2005 |
26戸 |
95.0万 |
1,950万 |
| ダイヤモンドスクエア桜台１ |
1993 |
97戸 |
79.0万 |
1,750万 |
| 桜台パークホームズ |
1985 |
21戸 |
88.6万 |
5,799万 |
| 大洋桜台マンション |
1970 |
15戸 |
40.3万 |
1,000万 |
| ホワイトプレイス |
1988 |
8戸 |
51.9万 |
2,980万 |
| セブンスターマンション桜台 |
1975 |
24戸 |
53.4万 |
2,190万 |
| レインボーヒル桜台 |
1993 |
31戸 |
71.4万 |
1,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
62.9万 |
74.4万 |
- |
75.6万 |
84.2万 |
83.1万 |
93.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
79.4万 |
87.4万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
93.11万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,180万 |
83.06万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,490万 |
71.99万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.87万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,780万 |
92.68万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
92.57万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,480万 |
87.41万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,750万 |
76.16万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,680万 |
75.04万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
79.43万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.41万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.23万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,777万 |
60.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.4万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.72万/㎡ |
| 2009年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
47.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の80%）で、平均月額105,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,600円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,724円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
102,000円 |
2,526円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
160,000円 |
2,565円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
1R |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。