パークハウス桜台
東京都練馬区桜台1丁目24-4 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2025年は93.1万/㎡へ、16年間で94.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均5,166万円です。3LDKが最も高く平均5,801万円、2LDKは平均5,166万円です。
2LDK
5,166万
12件
3LDK
5,801万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,166万 | 4,425万 | 6,305万 |
| 3LDK | 2件 | 5,801万 | 5,324万 | 6,277万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 40.38m² ～ 62.70m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩6分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス桜台 | 2004 | 30戸 | 93.1万 | 4,980万 |
| ナビ新桜台 | 1989 | 41戸 | 63.3万 | 1,230万 |
| ヒルズ桜台 | 1991 | 18戸 | 48.4万 | 799万 |
| レイリス桜台AZ | 2016 | 29戸 | 88.7万 | 2,250万 |
| ルーブル江古田参番館 | 2005 | 26戸 | 95.0万 | 1,950万 |
| 三田桜台第3コーポ | 1975 | - | - | - |
| ダイヤモンドスクエア桜台１ | 1993 | 97戸 | 79.0万 | 1,750万 |
| 桜台パークホームズ | 1985 | 21戸 | 88.6万 | 5,799万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
| 菱和パレス桜台 | 1996 | - | - | - |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.9万 | 74.4万 | - | 75.6万 | 84.2万 | 83.1万 | 93.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 79.4万 | 87.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.87万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 92.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.57万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 76.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,777万 | 60.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.4万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.72万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の80%）で、平均月額105,500円。
1R
102,000〜110,000円
105,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 102,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,600円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。