ダイヤモンドスクエア桜台１の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.9万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、12年間で84.2%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,175円から2025年には68,239円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K

24件

1,654万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	24件	1,654万	1,353万	2,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は63.7万円で、1-5階（56.7万円）と比べて7.0万円（+12.3%）高くなっています。

1-5階

56.7万/㎡

10件

6-10階

63.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台1丁目1-8
築年月	1993年9月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	97戸
専有面積	17.82m² ～ 29.61m²
分譲会社	ミサワホーム
施工会社	馬淵建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩4分

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩5分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

開進第三小学校

中学校

開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤモンドスクエア桜台１	1993	97戸	79.0万	1,750万
レインボーヒル桜台	1993	31戸	71.4万	1,180万
セブンスターマンション桜台	1975	24戸	53.4万	2,190万
ルーブル江古田参番館	2005	26戸	95.0万	1,950万
パークハウス桜台	2004	30戸	93.1万	4,980万
桜台ハイライズ	1973	94戸	72.4万	4,180万
アクサス桜台エクスクルーシブ	2009	26戸	102.8万	2,170万
ニューチェリーマンション	1974	20戸	20.3万	880万
桜台パークホームズ	1985	21戸	88.6万	5,799万
ナビ新桜台	1989	41戸	63.3万	1,230万
ヒルズ桜台	1991	18戸	48.4万	799万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
1K	65.4万	51.0万	54.6万	63.2万	70.4万	69.0万	74.3万	79.0万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,750万	79.05万/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,200万	74.31万/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,500万	67.76万/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	66.4万/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,300万	72.96万/㎡
2022年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,540万	70.42万/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,400万	63.24万/㎡
2018年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,160万	50.27万/㎡
2018年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	59.02万/㎡
2017年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,130万	51.04万/㎡
2016年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,470万	66.4万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	66.4万/㎡
2016年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,250万	57.14万/㎡
2016年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	73.63万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	73.63万/㎡
2016年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	66.4万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,200万	54.21万/㎡
2015年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,040万	46.98万/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,470万	66.4万/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,000万	45.17万/㎡
2015年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,100万	49.69万/㎡
2014年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,180万	52.36万/㎡
2013年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	920万	41.56万/㎡
2013年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	980万	44.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額66,144円。1DKなら月額69,500円が相場です。

ワンルーム

71,750円

69,000〜75,000円

1K

66,144円

54,900〜90,000円

1DK

69,500円

69,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

161件

8〜10万

4件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	2,981円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,000円	2,910円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,754円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,155円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	4,153円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,936円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,000円	2,936円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	3,018円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	3,119円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,778円/㎡
2025年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	2,990円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,320円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,216円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	67,000円	3,475円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	3,071円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	63,000円	2,881円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	68,000円	3,299円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,433円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	68,000円	3,108円/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,866円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	80,000円	3,658円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	3,017円/㎡
2025年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,429円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	61,500円	2,778円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	64,000円	3,544円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,884円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,162円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	68,000円	3,527円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,155円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,876円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。