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ニューチェリーマンション

東京都練馬区桜台1丁目2-10 | 築52年 | 20戸

推定相場
ニューチェリーマンション
最新データ
2019年9月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（72.9万円）より72.2%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より72.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.6万/㎡から2019年は20.7万/㎡へ、4年間で25.0%下落しています（年平均-6.2%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・12件）で、平均1,616万円です。3DKが最も高く平均1,616万円、2DKは平均1,161万円です。
２ＤＫ
3件
1,443万
３ＤＫ
2件
1,377万
2DK
4件
1,161万
3DK
12件
1,616万
間取り件数平均価格最低最高
２ＤＫ 3件 1,443万 1,054万 2,070万
３ＤＫ 2件 1,377万 1,081万 1,673万
2DK 4件 1,161万 1,033万 1,326万
3DK 12件 1,616万 1,150万 1,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（21.1万円）と比べて7.2万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
21.1万/㎡
4件
3階以上
28.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区桜台1丁目2-10
築年月1974年6月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積28.35m² ～ 47.25m²
管理会社中央メンテナンス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩3分

学区情報

小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューチェリーマンション 1974 20戸 20.3万 880万
プレール桜台 2001 26戸 83.2万 1,840万
プロステージ桜台 2002 33戸 81.4万 6,980万
グラントゥルース桜台駅前 2006 44戸 105.2万 2,150万
ＳＯＨＯ桜台 2000 20戸 76.2万 4,180万
アクサス桜台エクスクルーシブ 2009 26戸 102.8万 2,170万
レインボーヒル桜台 1993 31戸 71.4万 1,180万
桜台けやきハイム 1981 14戸 59.7万 3,499万
ジェネラス桜台 2000 16戸 76.6万 4,750万
ＳＯＨＯ練馬桜台 2002 94戸 95.4万 7,500万
ライオンズマンション桜台 1982 22戸 58.1万 1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201520162019
2DK 21.6万 - 20.7万
3DK 29.0万 28.7万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年9月 低層 2DK 40㎡〜 880万 20.28万/㎡
2019年8月 低層 2DK 40㎡〜 920万 21.2万/㎡
2016年7月 中層 1R 40㎡〜 880万 20.44万/㎡
2016年3月 中層 3DK 40㎡〜 1,190万 29.16万/㎡
2016年1月 中層 3DK 40㎡〜 1,190万 27.68万/㎡
2016年1月 中層 3DK 40㎡〜 1,190万 29.16万/㎡
2015年9月 中層 3DK 40㎡〜 1,290万 30万/㎡
2015年9月 中層 3DK 40㎡〜 1,380万 33.81万/㎡
2015年6月 中層 3DK 40㎡〜 1,280万 29.72万/㎡
2015年4月 中層 3DK 40㎡〜 850万 20.83万/㎡
2015年4月 中層 3DK 40㎡〜 1,000万 23.22万/㎡
2015年2月 低層 2DK 40㎡〜 890万 20.51万/㎡
2015年2月 低層 2DK 40㎡〜 980万 22.59万/㎡
2015年11月 中層 3DK 40㎡〜 1,390万 34.06万/㎡
2015年11月 中層 3DK 40㎡〜 1,190万 27.68万/㎡
2015年11月 中層 3DK 40㎡〜 1,290万 30万/㎡
2015年10月 中層 3DK 40㎡〜 1,290万 31.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。