ナビ新桜台

東京都練馬区桜台1丁目24-15 | 築37年 | 41戸

推定相場

ナビ新桜台

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の48.3万/㎡から2026年は63.3万/㎡へ、11年間で31.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,600〜57,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の93%・26件）で、平均1,339万円です。1Rが最も高く平均1,339万円、1Kは平均1,249万円です。

26件

1,339万

2件

1,249万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	26件	1,339万	927万	2,147万
1K	2件	1,249万	1,129万	1,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（49.0万円）と比べて11.2万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

49万/㎡

5件

3階以上

60.2万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台1丁目24-15
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	19.44m² ～ 24.16m²
分譲会社	新建築リフォーム
施工会社	新建築
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩2分

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩7分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

開進第三小学校

中学校

開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナビ新桜台	1989	41戸	63.3万	1,230万
ヒルズ桜台	1991	18戸	48.4万	799万
レイリス桜台AZ	2016	29戸	88.7万	2,250万
大洋桜台マンション	1970	15戸	40.3万	1,000万
パークハウス桜台	2004	30戸	93.1万	4,980万
ホワイトプレイス	1988	8戸	51.9万	2,980万
桜台パークホームズ	1985	21戸	88.6万	5,799万
ローレルコート練馬新桜台	2012	104戸	121.0万	8,780万
ルーブル江古田参番館	2005	26戸	95.0万	1,950万
パークウェル新桜台駅前	2006	52戸	75.5万	1,780万
ダイヤモンドスクエア桜台１	1993	97戸	79.0万	1,750万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	43.7万	48.4万	72.0万	64.0万	58.6万	70.0万	81.3万	63.3万
1K	-	-	-	64.3万	55.6万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1R	15㎡〜	1,230万	63.28万/㎡
2025年4月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	81.28万/㎡
2025年10月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	81.28万/㎡
2024年7月	低層	1R	15㎡〜	1,310万	67.39万/㎡
2024年7月	高層	1R	15㎡〜	1,310万	67.39万/㎡
2024年12月	高層	1R	15㎡〜	1,240万	63.79万/㎡
2024年10月	高層	1R	15㎡〜	1,580万	81.28万/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	55.56万/㎡
2023年12月	高層	1R	15㎡〜	1,140万	58.65万/㎡
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	1,250万	64.3万/㎡
2022年5月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	72.02万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	1,090万	56.08万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	1,400万	72.02万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	940万	48.36万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	850万	43.73万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	960万	49.39万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	750万	38.59万/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	65.4万/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	900万	46.3万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	69.54万/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	1,120万	46.36万/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	930万	47.85万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	53.5万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	888万	45.68万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	960万	49.39万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	870万	44.76万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	888万	45.68万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	990万	50.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額57,069円。1Kなら月額57,500円が相場です。

ワンルーム

57,069円

46,000〜72,000円

56,167円

47,000〜67,000円

57,500円

46,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

98件

8〜10万

1件

全 106 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,984円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	2,881円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,779円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,726円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,984円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,932円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,241円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,035円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,189円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,932円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	2,762円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,241円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,829円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,778円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,035円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,779円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,241円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	2,984円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,778円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,572円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,469円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,932円/㎡
2022年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,704円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,675円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。