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パークウェル新桜台駅前

東京都練馬区羽沢2丁目1-5 | 築20年 | 52戸

推定相場
パークウェル新桜台駅前
最新データ
2023年9月
売買68件 / 賃貸114件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（96.3万円）より21.6%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）を1.1%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201020132016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の59万/㎡から2023年は77.6万/㎡へ、13年間で31.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,100〜75,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・56件）で、平均2,224万円です。1 Kが最も高く平均2,686万円、1Rは平均2,034万円です。
1R
4件
2,034万
1K
56件
2,224万
1 K
7件
2,686万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,034万 1,861万 2,300万
1K 56件 2,224万 1,608万 2,894万
1 K 7件 2,686万 2,162万 3,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.9万円で、1-5階（77.7万円）と比べて6.2万円（+8.0%）高くなっています。
1-5階
77.7万/㎡
66件
6-10階
83.9万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区羽沢2丁目1-5
築年月2006年12月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数52戸
専有面積20.31m² ～ 34.38m²
分譲会社ウェルネス21
施工会社第一ヒューテック
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新桜台駅
西武有楽町線
徒歩1分
🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩5分
🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
開進第四小学校
中学校
開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークウェル新桜台駅前 2006 52戸 75.5万 1,780万
ローレルコート練馬新桜台 2012 104戸 121.0万 8,780万
ホワイトプレイス 1988 8戸 51.9万 2,980万
大洋桜台マンション 1970 15戸 40.3万 1,000万
クローバーハウス桜台 1991 18戸 - -
江古田正和マンション 1970 40戸 57.6万 1,700万
レイリス桜台AZ 2016 29戸 88.7万 2,250万
オープンレジデンシア練馬新桜台 2022 54戸 124.2万 6,780万
ヒルズ桜台 1991 18戸 48.4万 799万
ナビ新桜台 1989 41戸 63.3万 1,230万
グレース江古田 2002 15戸 46.8万 790万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
66件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
1R 85.8万 - - - - - 77.0万 75.5万
1K 73.8万 74.7万 75.9万 75.7万 76.4万 70.4万 68.5万 79.8万
1 K - - - - - - - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 低層 1R 20㎡〜 1,780万 75.49万/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 79.8万/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 69.1万/㎡
2022年9月 低層 1R 20㎡〜 1,850万 78.46万/㎡
2022年9月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.93万/㎡
2022年11月 低層 1R 20㎡〜 1,780万 75.49万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 72.87万/㎡
2021年5月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.93万/㎡
2020年9月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 83.37万/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 77.8万/㎡
2020年11月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.93万/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.93万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 83.93万/㎡
2019年6月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 69.1万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 83.37万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,670万 79.19万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.93万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 78.79万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,480万 70.18万/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.93万/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 69.1万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 85.76万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 73.97万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 85.76万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.93万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 69.1万/㎡
2018年11月 高層 1K 20㎡〜 1,780万 83.93万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 85.76万/㎡
2017年8月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 83.38万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 87.65万/㎡
2017年6月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.93万/㎡
2017年6月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 69.1万/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 67.93万/㎡
2017年12月 中層 1K 25㎡〜 1,800万 69.1万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 79.66万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 61.94万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,999万 85.8万/㎡
2016年9月 中層 1R 20㎡〜 1,800万 85.76万/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 1,999万 85.8万/㎡
2016年4月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 70.18万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,380万 65.44万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 56.91万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 90.1万/㎡
2015年8月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 87.72万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 69.55万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 89.62万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 84.41万/㎡
2015年2月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 90.1万/㎡
2015年2月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 72.02万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 85.35万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（114件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額73,226円。1Kなら月額73,226円が相場です。
ワンルーム
78,286円
66,000〜100,000円
1R
74,833円
73,000〜76,500円
1K
73,226円
61,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 114 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,349円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,335円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,556円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,644円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 20㎡〜 72,000円 3,414円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,414円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,213円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,461円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,461円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,556円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,556円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,414円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,374円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,374円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,594円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,084円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,101円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,272円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,057円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 2,968円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,556円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 2,969円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,192円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,964円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,414円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,964円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 2,922円/㎡
2023年11月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,146円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,011円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,157円/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。