グレース江古田

東京都練馬区栄町45-10 | 築24年 | 15戸

推定相場

グレース江古田

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2026年にかけて㎡単価は47.5〜46.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の47,600円から2025年には44,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・11件）で、平均2,276万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,899万円、1Rは平均907万円です。

１Ｋ

11件

2,276万

１ＬＤＫ

7件

3,599万

３ＬＤＫ

8件

5,481万

４ＬＤＫ

3件

6,899万

２ＬＤＫ

3件

5,477万

10件

907万

1LDK

4件

3,150万

2DK

5件

2,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,276万	1,533万	2,976万
１ＬＤＫ	7件	3,599万	3,168万	4,077万
３ＬＤＫ	8件	5,481万	3,220万	6,261万
４ＬＤＫ	3件	6,899万	6,571万	7,338万
２ＬＤＫ	3件	5,477万	4,401万	6,095万
1R	10件	907万	760万	1,342万
1LDK	4件	3,150万	2,909万	3,599万
2DK	5件	2,763万	1,917万	3,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.7万円で、1-2階（54.3万円）と比べて6.4万円（+11.8%）高くなっています。

1-2階

54.3万/㎡

15件

3階以上

60.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区栄町45-10
築年月	2002年9月（築24年）
構造	鉄骨造
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	15.43m² ～ 41.24m²

所在地マップ

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アクセス

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江古田駅

西武池袋線

徒歩7分

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩11分

学区情報

小学校

練馬区小学校・中学校学区

中学校

練馬区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレース江古田	2002	15戸	46.8万	790万
クローバーハウス桜台	1991	18戸	-	-
江古田正和マンション	1970	40戸	57.6万	1,700万
ローレルコート練馬新桜台	2012	104戸	121.0万	8,780万
セザール第三江古田	2003	35戸	110.3万	6,700万
パークウェル新桜台駅前	2006	52戸	75.5万	1,780万
尾崎コーポ	1974	16戸	52.8万	1,440万
ホワイトプレイス	1988	8戸	51.9万	2,980万
江古田サニーコーポ	1978	16戸	37.2万	1,090万
大洋桜台マンション	1970	15戸	40.3万	1,000万
オープンレジデンシア練馬新桜台	2022	54戸	124.2万	6,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	47.9万	-	-	51.9万	82.8万	48.1万	46.8万
1LDK	-	-	-	69.4万	-	-	87.3万	-
2DK	53.6万	52.8万	54.7万	-	-	53.6万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1R	15㎡〜	790万	46.75万/㎡
2026年2月	-	1R	15㎡〜	790万	46.75万/㎡
2025年8月	-	1LDK	40㎡〜	3,599万	87.27万/㎡
2025年12月	-	1R	15㎡〜	850万	50.3万/㎡
2025年11月	-	1R	15㎡〜	760万	44.97万/㎡
2025年11月	-	1R	15㎡〜	830万	49.12万/㎡
2024年7月	-	2DK	35㎡〜	2,000万	53.64万/㎡
2024年3月	-	1R	15㎡〜	1,400万	82.84万/㎡
2023年7月	-	1R	15㎡〜	800万	51.85万/㎡
2022年9月	-	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.42万/㎡
2022年5月	-	1LDK	40㎡〜	2,780万	69.42万/㎡
2021年3月	-	2DK	45㎡〜	2,580万	54.67万/㎡
2020年3月	-	2DK	45㎡〜	2,490万	52.76万/㎡
2020年10月	-	1R	15㎡〜	810万	47.93万/㎡
2017年5月	-	2DK	45㎡〜	2,480万	52.55万/㎡
2017年4月	-	2DK	45㎡〜	2,580万	54.67万/㎡
2015年7月	-	1LDK	40㎡〜	2,150万	53.69万/㎡
2015年2月	-	1R	15㎡〜	700万	41.95万/㎡
2015年11月	-	1R	15㎡〜	780万	46.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額52,906円。2DKなら月額90,000円が相場です。

ワンルーム

52,906円

42,000〜70,000円

50,917円

45,000〜60,000円

58,273円

50,000〜65,000円

1LDK

119,500円

117,000〜122,000円

2DK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

38件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,604円/㎡
2024年8月	-	1LDK	50㎡〜	122,000円	2,292円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,889円/㎡
2024年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,550円/㎡
2024年3月	-	1LDK	50㎡〜	117,000円	2,199円/㎡
2024年1月	-	1K	20㎡〜	65,000円	3,036円/㎡
2024年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,781円/㎡
2023年9月	-	1K	20㎡〜	61,000円	2,854円/㎡
2023年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,247円/㎡
2023年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,781円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,714円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,432円/㎡
2023年4月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,958円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,714円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,759円/㎡
2022年9月	-	1K	15㎡〜	60,000円	3,118円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,996円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,808円/㎡
2022年12月	-	1K	15㎡〜	53,000円	2,755円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,629円/㎡
2022年11月	-	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,340円/㎡
2022年11月	-	1K	15㎡〜	50,000円	2,599円/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	52,000円	2,433円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	53,000円	2,480円/㎡
2022年10月	-	1K	15㎡〜	52,000円	2,703円/㎡
2022年10月	-	1K	15㎡〜	58,000円	3,014円/㎡
2022年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,574円/㎡
2021年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,519円/㎡
2021年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,118円/㎡
2021年1月	-	2DK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。