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江古田正和マンション

東京都練馬区羽沢1丁目7-9 | 築56年 | 40戸

推定相場
江古田正和マンション
最新データ
2025年9月
売買60件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.6万円。周辺エリア平均（55.2万円）を4.4%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）より22.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、12年間で92.6%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,750〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・31件）で、平均1,725万円です。1LDKが最も高く平均1,807万円、1Kは平均1,159万円です。
1K
11件
1,159万
1DK
31件
1,725万
1LDK
12件
1,807万
2K
5件
1,466万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,159万 901万 1,457万
1DK 31件 1,725万 1,181万 2,384万
1LDK 12件 1,807万 1,621万 2,190万
2K 5件 1,466万 1,267万 1,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（39.6万円）と比べて13.0万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
39.6万/㎡
39件
4-7階
52.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +13.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区羽沢1丁目7-9
築年月1970年3月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数40戸
専有面積29.49m² ～ 36.42m²
施工会社吉原組
管理会社アポロビルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新桜台駅
西武有楽町線
徒歩1分
🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立開進第四小学校
中学校
区立開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
江古田正和マンション 1970 40戸 57.6万 1,700万
オープンレジデンシア練馬新桜台 2022 54戸 124.2万 6,780万
グレース江古田 2002 15戸 46.8万 790万
パークウェル新桜台駅前 2006 52戸 75.5万 1,780万
クローバーハウス桜台 1991 18戸 - -
ローレルコート練馬新桜台 2012 104戸 121.0万 8,780万
尾崎コーポ 1974 16戸 52.8万 1,440万
ホワイトプレイス 1988 8戸 51.9万 2,980万
大洋桜台マンション 1970 15戸 40.3万 1,000万
リュクスガーデン練馬新桜台 2005 14戸 97.7万 1,790万
セザール第三江古田 2003 35戸 110.3万 6,700万

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 48.4万 - - - 50.5万 57.6万 57.6万 63.4万
2K 38.3万 - 37.7万 - 37.7万 - - 52.2万
1DK 49.5万 44.8万 37.3万 57.0万 49.8万 63.2万 - -
1K - - - - - - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 25㎡〜 2,180万 73.93万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 30㎡〜 2,190万 69.93万/㎡
2025年5月 低層 1LDK 25㎡〜 1,700万 57.65万/㎡
2025年3月 低層 2K 35㎡〜 1,880万 52.2万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 25㎡〜 1,700万 57.65万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 25㎡〜 1,700万 57.65万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 25㎡〜 1,700万 57.65万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 25㎡〜 1,700万 57.65万/㎡
2023年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 63.22万/㎡
2023年4月 低層 1R 25㎡〜 1,000万 33.92万/㎡
2023年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 63.22万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 25㎡〜 1,480万 50.19万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,590万 50.77万/㎡
2022年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,680万 53.64万/㎡
2022年4月 高層 1DK 30㎡〜 1,780万 56.84万/㎡
2022年2月 高層 1DK 30㎡〜 1,280万 37.66万/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.19万/㎡
2022年12月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.19万/㎡
2022年10月 中層 2K 30㎡〜 1,180万 37.68万/㎡
2022年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 50.19万/㎡
2021年11月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 60.37万/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 53.64万/㎡
2020年8月 低層 1DK 25㎡〜 1,100万 37.31万/㎡
2020年1月 低層 2K 30㎡〜 1,180万 37.68万/㎡
2019年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 47.26万/㎡
2019年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,250万 39.92万/㎡
2019年10月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 47.26万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 30㎡〜 1,449万 46.27万/㎡
2018年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 47.26万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 30㎡〜 1,499万 47.87万/㎡
2018年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,499万 47.87万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 1,599万 51.06万/㎡
2018年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 47万/㎡
2018年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,699万 54.25万/㎡
2018年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,000万 31.93万/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,599万 51.06万/㎡
2018年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,990万 63.54万/㎡
2018年10月 低層 2K 30㎡〜 1,200万 38.32万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,720万 54.92万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,549万 49.46万/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,499万 47.87万/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 1,175万 35.61万/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 40.9万/㎡
2017年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,280万 40.87万/㎡
2015年7月 低層 1K 30㎡〜 666万 19.6万/㎡
2015年6月 低層 1K 30㎡〜 698万 20.54万/㎡
2015年6月 低層 1K 30㎡〜 720万 21.19万/㎡
2015年5月 低層 1K 30㎡〜 758万 22.31万/㎡
2015年5月 低層 1K 30㎡〜 798万 23.48万/㎡
2015年4月 低層 1K 30㎡〜 980万 28.84万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額74,000円。2Kなら月額74,000円が相場です。
1K
70,500円
69,000〜72,000円
1LDK
77,000円
75,000〜78,000円
2K
74,000円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年10月 低層 1K 30㎡〜 72,000円 2,286円/㎡
2016年9月 低層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,142円/㎡
2015年4月 中層 2K 30㎡〜 70,000円 2,295円/㎡
2015年3月 中層 2K 30㎡〜 77,000円 2,525円/㎡
2015年3月 中層 2K 30㎡〜 78,000円 2,557円/㎡
2015年2月 中層 2K 30㎡〜 80,000円 2,623円/㎡
2014年3月 低層 1LDK 35㎡〜 75,000円 2,059円/㎡
2014年3月 中層 1K 25㎡〜 69,000円 2,340円/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 78,000円 2,142円/㎡
2014年10月 低層 2K 30㎡〜 65,000円 1,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。