ローレルコート練馬新桜台

東京都練馬区栄町18-7 | 築14年 | 104戸

推定相場

ローレルコート練馬新桜台

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.5万/㎡から2025年は121万/㎡へ、12年間で81.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万

20142015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は210,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・20件）で、平均7,331万円です。4LDKが最も高く平均8,394万円、3LDKは平均7,331万円です。

3LDK

20件

7,331万

4LDK

5件

8,394万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	7,331万	6,109万	8,780万
4LDK	5件	8,394万	7,647万	9,310万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.2万円で、1-3階（80.0万円）と比べて9.2万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

80万/㎡

10件

4-7階

96.9万/㎡

6件

8階以上

89.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区栄町18-7
築年月	2012年11月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	104戸
専有面積	68.15m² ～ 84.09m²
分譲会社	近鉄不動産大栄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩1分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩7分

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桜台駅

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氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

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西武有楽町線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

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新江古田駅

都営大江戸線

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学区情報

小学校

区立開進第三小学校

中学校

区立開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート練馬新桜台	2012	104戸	121.0万	8,780万
ホワイトプレイス	1988	8戸	51.9万	2,980万
大洋桜台マンション	1970	15戸	40.3万	1,000万
パークウェル新桜台駅前	2006	52戸	75.5万	1,780万
クローバーハウス桜台	1991	18戸	-	-
レイリス桜台AZ	2016	29戸	88.7万	2,250万
ヒルズ桜台	1991	18戸	48.4万	799万
ナビ新桜台	1989	41戸	63.3万	1,230万
グレース江古田	2002	15戸	46.8万	790万
セザール第三江古田	2003	35戸	110.3万	6,700万
江古田正和マンション	1970	40戸	57.6万	1,700万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	82.2万	87.8万	92.4万	93.6万	-	-	-	121.0万
4LDK	-	-	-	-	103.2万	100.8万	98.7万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	8,780万	120.96万/㎡
2024年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	7,980万	96.88万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	8,280万	100.53万/㎡
2023年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	8,300万	100.77万/㎡
2022年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	8,500万	103.2万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.22万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,680万	92.03万/㎡
2020年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,490万	90.82万/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.88万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,500万	91.44万/㎡
2019年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,500万	91.44万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.69万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.45万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,500万	91.44万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,500万	91.44万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.42万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.08万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	5,780万	84.82万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	6,280万	88.76万/㎡
2017年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,100万	72.08万/㎡
2015年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.65万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.28万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.06万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.09万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.12万/㎡
2013年11月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	5,480万	66.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額190,375円。

3LDK

190,375円

160,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,897円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,728円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,615円/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,549円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,685円/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,348円/㎡
2015年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,685円/㎡
2014年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,038円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。