セザール第三江古田
東京都練馬区栄町23-10 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201220152021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の55.6万/㎡から2025年は115万/㎡へ、13年間で106.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では40.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 65.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均6,228万円です。2LDKが最も高く平均6,243万円、3LDKは平均6,228万円です。
2LDK
6,243万
5件
3LDK
6,228万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,243万 | 4,959万 | 7,250万 |
| 3LDK | 6件 | 6,228万 | 5,229万 | 7,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は95.5万円で、1-3階（70.1万円）と比べて25.4万円（+36.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
70.1万/㎡
4-7階
10件
95.5万/㎡
最上層と最下層の差: +25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 60.73m² ～ 76.61m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新桜台駅
西武有楽町線
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江古田駅
西武池袋線
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桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩12分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第三江古田 | 2003 | 35戸 | 110.3万 | 6,700万 |
| 江古田サニーコーポ | 1978 | 16戸 | 37.2万 | 1,090万 |
| メゾン江古田 | 1988 | 30戸 | 85.9万 | 5,580万 |
| LUMEED江古田 | 2020 | - | - | - |
| クローバーハウス桜台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| グレース江古田 | 2002 | 15戸 | 46.8万 | 790万 |
| ロセット江古田 | 2004 | - | - | - |
| グレイス江古田 | 1986 | 57戸 | 46.8万 | 790万 |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| ホワイトプレイス | 1988 | 8戸 | 51.9万 | 2,980万 |
| 大洋桜台マンション | 1970 | 15戸 | 40.3万 | 1,000万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 55.6万 | 60.6万 | - | - | - | 115.0万 |
| 3LDK | - | 58.5万 | - | 81.7万 | 104.5万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,700万 | 110.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,998万 | 115.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,250万 | 119.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.63万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.81万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 110.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.73万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,377万 | 55.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。