江古田サニーコーポ
東京都練馬区栄町10-11 | 築48年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2025年は37万/㎡へ、9年間で8.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には63,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
51.2〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.695
補正係数 ×0.695
代表面積 29.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,399万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,399万 | 1,080万 | 1,756万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-2階（40.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
40.6万/㎡
3階以上
4件
40.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 21.95m² ～ 32.50m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | アートハウジング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩5分
江古田駅
西武池袋線
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徒歩11分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立開進第三小学校
中学校
区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田サニーコーポ | 1978 | 16戸 | 37.2万 | 1,090万 |
| メゾン江古田 | 1988 | 30戸 | 85.9万 | 5,580万 |
| セザール第三江古田 | 2003 | 35戸 | 110.3万 | 6,700万 |
| LUMEED江古田 | 2020 | - | - | - |
| ロセット江古田 | 2004 | - | - | - |
| グレイス江古田 | 1986 | 57戸 | 46.8万 | 790万 |
| クローバーハウス桜台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| グレース江古田 | 2002 | 15戸 | 46.8万 | 790万 |
| ローレルコート練馬新桜台 | 2012 | 104戸 | 121.0万 | 8,780万 |
| ルーブル江古田参番館 | 2005 | 26戸 | 95.0万 | 1,950万 |
| レジェンド江古田 | 2000 | 43戸 | 73.7万 | 5,380万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 40.2万 | 42.5万 | 47.7万 | 37.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 37.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 35.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額83,667円。2DKなら月額83,667円が相場です。
1K
58,000〜63,000円
60,000円
1DK
69,000〜78,000円
70,800円
2DK
78,000〜90,000円
83,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
8件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。