江古田サニーコーポ

東京都練馬区栄町10-11 | 築48年 | 16戸

推定相場

江古田サニーコーポ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2025年は37万/㎡へ、9年間で8.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には63,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

2DK

7件

1,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	1,403万	1,080万	1,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-2階（40.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.6万/㎡

3件

3階以上

40.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区栄町10-11
築年月	1978年3月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	16戸
専有面積	21.95m² ～ 32.50m²
分譲会社	アートハウジング
施工会社	アートハウジング
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新桜台駅

西武有楽町線

徒歩3分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩5分

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立開進第三小学校

中学校

区立開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
江古田サニーコーポ	1978	16戸	37.2万	1,090万
メゾン江古田	1988	30戸	85.9万	5,580万
セザール第三江古田	2003	35戸	110.3万	6,700万
グレイス江古田	1986	57戸	46.8万	790万
クローバーハウス桜台	1991	18戸	-	-
グレース江古田	2002	15戸	46.8万	790万
ローレルコート練馬新桜台	2012	104戸	121.0万	8,780万
レジェンド江古田	2000	43戸	73.7万	5,380万
ルーブル江古田参番館	2005	26戸	95.0万	1,950万
レイリス桜台AZ	2016	29戸	88.7万	2,250万
大洋桜台マンション	1970	15戸	40.3万	1,000万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2024	2025
2DK	40.2万	42.5万	47.7万	37.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	2DK	25㎡〜	1,090万	37.16万/㎡
2025年1月	低層	2DK	25㎡〜	1,080万	36.82万/㎡
2024年7月	低層	2DK	25㎡〜	1,400万	47.72万/㎡
2020年2月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	42.47万/㎡
2016年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,150万	35.39万/㎡
2016年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,250万	38.47万/㎡
2016年10月	中層	2DK	25㎡〜	1,380万	46.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額83,667円。2DKなら月額83,667円が相場です。

60,000円

58,000〜63,000円

1DK

70,800円

69,000〜78,000円

2DK

83,667円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,651円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,441円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,483円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,525円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2018年4月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2017年6月	中層	2DK	30㎡〜	78,000円	2,400円/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,733円/㎡
2017年4月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,461円/㎡
2017年3月	中層	2DK	30㎡〜	82,000円	2,523円/㎡
2017年3月	中層	2DK	30㎡〜	83,000円	2,554円/㎡
2017年2月	中層	2DK	30㎡〜	85,000円	2,615円/㎡
2017年2月	中層	2DK	30㎡〜	87,000円	2,677円/㎡
2017年2月	中層	2DK	30㎡〜	88,000円	2,708円/㎡
2017年2月	中層	1DK	25㎡〜	78,000円	2,650円/㎡
2017年1月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,769円/㎡
2017年10月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,644円/㎡
2013年11月	中層	2DK	30㎡〜	80,000円	2,461円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。