グランドメゾン江古田

東京都練馬区旭丘1丁目27-10 | 築23年 | 41戸

推定相場

グランドメゾン江古田

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2011201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の59.9万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、14年間で51.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万18万12万6万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,250〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均7,059万円です。3SLDKが最も高く平均7,604万円、3LDKは平均7,059万円です。

3LDK

17件

7,059万

3SLDK

2件

7,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	7,059万	5,489万	9,471万
3SLDK	2件	7,604万	7,604万	7,604万

階数別の㎡単価

1-3階

71.9万/㎡

4件

4-7階

69.7万/㎡

11件

8階以上

67.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都練馬区旭丘1丁目27-10
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	42.94m² ～ 93.61m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	松尾工務店フジタ
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩8分

学区情報

小学校

旭丘小学校

中学校

旭丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン江古田	2003	41戸	90.6万	7,180万
江古田マンション	1969	10戸	43.0万	1,080万
ベリスタ練馬江古田	2010	43戸	96.8万	5,780万
藤和シティコープ江古田	1990	28戸	109.5万	5,999万
グランドコート江古田	1990	45戸	67.6万	1,120万
グローリオ江古田	2001	33戸	93.4万	7,380万
中野江原町マンション	1970	16戸	46.6万	1,680万
ヴィラ旭丘	1982	18戸	49.1万	1,799万
ルーブル江古田	1988	18戸	52.1万	1,800万
宮坂ビル	1971	7戸	-	-
キクモトビル	1980	13戸	28.8万	980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	77.7万	64.5万	69.4万	-	66.4万	69.3万	79.9万	90.6万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.58万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,080万	73.63万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,580万	79.33万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	7,280万	86.2万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,250万	64.97万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.05万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,080万	73.63万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	5,780万	66.42万/㎡
2019年3月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	6,480万	69.3万/㎡
2019年2月	10〜11階	3SLDK	90㎡〜	6,480万	69.3万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	6,490万	69.41万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.1万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,280万	65.34万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.1万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,280万	77.72万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.78万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,760万	60.05万/㎡
2012年6月	10〜11階	3LDK	85㎡〜	6,000万	68.97万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.78万/㎡
2011年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.04万/㎡
2011年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の24%）で、平均月額196,600円。3LDKなら月額196,600円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

71,400円

69,000〜75,000円

64,750円

60,000〜70,000円

1LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

196,600円

175,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,442円/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,599円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,599円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	10㎡〜	60,000円	4,552円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2020年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,442円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,827円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,203円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,827円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,442円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,442円/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,827円/㎡
2016年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	71,000円	3,304円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,599円/㎡
2016年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	71,000円	3,318円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,166円/㎡
2015年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	69,000円	2,964円/㎡
2013年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,964円/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	71,000円	3,304円/㎡
2013年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,007円/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	75,000円	3,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。