ライオンズマンション練馬第2
東京都練馬区練馬1丁目28-5 | 築35年 | 42戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
55.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 18.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・14件）で、平均1,361万円です。1Rが最も高く平均1,361万円、1Kは平均1,230万円です。
1R
1,361万
14件
1K
1,230万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 14件 | 1,361万 | 1,132万 | 1,700万 |
| 1K | 10件 | 1,230万 | 999万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
60.6万/㎡
4-7階
14件
59.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 17.34m² ～ 117.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 荒川建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション練馬第2 | 1991 | 42戸 | 79.2万 | 1,480万 |
| ログ練馬駅前 | 2018 | 30戸 | - | - |
| ドゥーエ練馬 | 2000 | - | - | - |
| アルス練馬パルトゥール | 2003 | 40戸 | 110.7万 | 7,980万 |
| エヌワイコート練馬 | 2000 | 27戸 | 78.8万 | 2,800万 |
| エクセリア練馬 | 2005 | - | - | - |
| プレシス練馬ステーションフロント | 2021 | - | - | - |
| サンテミリオン練馬駅前 | 1998 | 30戸 | 80.1万 | 1,650万 |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985 | 21戸 | 84.9万 | 2,980万 |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006 | 39戸 | 111.8万 | 2,490万 |
| エレガンス練馬 | 1990 | 14戸 | 81.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.8万 | - | 58.3万 | 58.5万 | - | 60.5万 | 65.5万 | 72.2万 |
| 1R | 51.5万 | 61.6万 | 64.4万 | 65.1万 | 82.2万 | - | 64.4万 | 61.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 79.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 61.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,220万 | 65.25万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,090万 | 60.49万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 53.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 62.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.44万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 64.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 68.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 64.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 63.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 54.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 54.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 48.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 39.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 37.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額61,215円。1Kなら月額61,215円が相場です。
ワンルーム
55,000〜65,000円
60,667円
1R
54,000〜65,000円
59,111円
1K
53,000〜69,000円
61,215円
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,330円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。