ライオンズマンション練馬第2

東京都練馬区練馬1丁目28-5 | 築35年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション練馬第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.8万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2025年には55,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・14件）で、平均1,365万円です。1Rが最も高く平均1,365万円、1Kは平均1,234万円です。

14件

1,365万

10件

1,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,365万	1,136万	1,706万
1K	10件	1,234万	1,003万	1,480万

階数別の㎡単価

1-3階

60.6万/㎡

10件

4-7階

59.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬1丁目28-5
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	42戸
専有面積	17.34m² ～ 117.96m²
分譲会社	大京
施工会社	荒川建設工業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

開進第二小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション練馬第2	1991	42戸	79.2万	1,480万
ログ練馬駅前	2018	30戸	-	-
アルス練馬パルトゥール	2003	40戸	110.7万	7,980万
エヌワイコート練馬	2000	27戸	78.8万	2,800万
サンテミリオン練馬駅前	1998	30戸	80.1万	1,650万
シルバーパレス練馬駅前	1985	21戸	84.9万	2,980万
ヴェルステージ練馬３	2006	39戸	111.8万	2,490万
エレガンス練馬	1990	14戸	81.1万	3,980万
ロイヤルアメニティー練馬	1998	20戸	81.2万	1,600万
ジェノヴィア練馬グリーンヴェール	2016	35戸	87.5万	2,250万
ドルメン練馬	1987	31戸	71.0万	1,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1K	54.8万	-	58.3万	58.5万	-	60.5万	65.5万	72.2万
1R	51.5万	61.6万	64.4万	65.1万	82.2万	-	64.4万	61.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	79.15万/㎡
2026年2月	高層	1R	20㎡〜	1,260万	61.29万/㎡
2026年2月	高層	1K	15㎡〜	1,220万	65.25万/㎡
2025年8月	高層	1R	20㎡〜	1,350万	64.05万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	64.7万/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	1,180万	65.49万/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	60.49万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	82.24万/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	53.51万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	1,120万	62.16万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,100万	63.44万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	64.38万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	1,190万	68.63万/㎡
2018年3月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	58.27万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	64.38万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	1,380万	63.89万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	59.26万/㎡
2016年5月	中層	1R	15㎡〜	990万	54.28万/㎡
2016年5月	中層	1K	15㎡〜	950万	54.79万/㎡
2016年10月	中層	1R	15㎡〜	890万	48.8万/㎡
2015年6月	高層	1R	20㎡〜	1,080万	51.24万/㎡
2015年6月	高層	1R	20㎡〜	840万	39.85万/㎡
2015年11月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	57.68万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	690万	37.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額61,215円。1Kなら月額61,215円が相場です。

ワンルーム

60,667円

55,000〜65,000円

59,111円

54,000〜65,000円

61,215円

53,000〜69,000円

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,064円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,918円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,870円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,749円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,356円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,108円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,330円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,015円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,330円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,870円/㎡
2022年12月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,180円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	60,000円	3,460円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,749円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,918円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2021年1月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,330円/㎡
2021年12月	高層	1K	15㎡〜	65,000円	3,611円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,209円/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,345円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,345円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,422円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,102円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,330円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,330円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。