アルカンシエル練馬
東京都練馬区練馬1丁目6-12 | 築25年 | 28戸
最新データ
2025年7月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（92.2万円）を22.4%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を51.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.6万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、16年間で87.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は116,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・14件）で、平均4,593万円です。2LDKが最も高く平均4,593万円、1LDKは平均3,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
6件 |
3,803万 |
3,036万 |
4,400万 |
| 2LDK |
14件 |
4,593万 |
3,626万 |
5,698万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬1丁目6-12 |
|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.00m² ～ 54.92m² |
|---|
| 分譲会社 | システムプランニング リアルネクスト |
|---|
| 施工会社 | サンユー建設 |
|---|
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| アルカンシエル練馬 |
2001 |
28戸 |
112.8万 |
4,400万 |
| クレイシア練馬駅前 |
2015 |
43戸 |
89.8万 |
2,300万 |
| メイゾン豊玉 |
1983 |
15戸 |
70.6万 |
3,390万 |
| 川上ハイツ |
1980 |
8戸 |
67.4万 |
3,000万 |
| ゴールドハイツ練馬 |
1981 |
16戸 |
64.4万 |
1,450万 |
| コンフォート練馬 |
1992 |
25戸 |
84.8万 |
4,690万 |
| ノダアネックス |
1980 |
10戸 |
43.8万 |
1,390万 |
| ライオンズステーションプラザ練馬 |
1997 |
103戸 |
122.6万 |
6,800万 |
| ライオンズマンション豊玉 |
1970 |
66戸 |
70.6万 |
2,698万 |
| ガーラステーション練馬 |
2006 |
52戸 |
93.9万 |
2,030万 |
| 練馬クリスタルビル |
1980 |
21戸 |
79.3万 |
4,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
54.6万 |
- |
68.7万 |
- |
- |
- |
79.9万 |
112.8万 |
| 2LDK |
- |
52.8万 |
59.8万 |
75.5万 |
83.5万 |
90.7万 |
- |
103.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,400万 |
112.83万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,698万 |
103.89万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,400万 |
112.83万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
79.86万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
90.68万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
83.5万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
72.73万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
78.21万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,280万 |
59.8万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,680万 |
68.72万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
50.8万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
48.97万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,200万 |
58.48万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,130万 |
54.62万/㎡ |
| 2011年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
50.77万/㎡ |
| 2010年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
58.11万/㎡ |
| 2009年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,100万 |
56.45万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,080万 |
56.09万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,180万 |
57.91万/㎡ |
| 2009年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,500万 |
63.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額116,800円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
112,000円 |
3,166円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
128,000円 |
3,279円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
112,000円 |
3,166円/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
138,000円 |
2,516円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
112,000円 |
2,872円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。