ガーラステーション練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目32-7 | 築20年 | 52戸

推定相場

ガーラステーション練馬

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

2017201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の84.2万/㎡から2021年は93.2万/㎡へ、4年間で10.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,114円から2025年には79,500円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・24件）で、平均6,184万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,209万円、1Rは平均2,252万円です。

２ＬＤＫ

24件

6,184万

１Ｋ

20件

2,328万

３ＬＤＫ

15件

6,209万

１ＬＤＫ

7件

4,668万

１ＤＫ

3件

2,922万

2件

2,252万

4件

2,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	24件	6,184万	4,753万	9,200万
１Ｋ	20件	2,328万	1,752万	3,651万
３ＬＤＫ	15件	6,209万	4,937万	9,072万
１ＬＤＫ	7件	4,668万	2,683万	5,827万
１ＤＫ	3件	2,922万	2,326万	3,373万
1R	2件	2,252万	2,216万	2,288万
1K	4件	2,289万	2,171万	2,349万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.2万円で、4-7階（84.6万円）と比べて4.6万円（+5.4%）高くなっています。

4-7階

84.6万/㎡

3件

8階以上

89.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目32-7
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	21.55m² ～ 22.96m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	北野組
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩2分

学区情報

小学校

豊玉小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラステーション練馬	2006	52戸	93.9万	2,030万
ライオンズステーションプラザ練馬	1997	103戸	122.6万	6,800万
練馬クリスタルビル	1980	21戸	79.3万	4,480万
メイゾン豊玉	1983	15戸	70.6万	3,390万
クレイシア練馬駅前	2015	43戸	89.8万	2,300万
ノダアネックス	1980	10戸	43.8万	1,390万
ロワールガーデン練馬	2002	36戸	79.4万	4,490万
ヴェルステージ練馬２	2004	30戸	70.6万	1,780万
葵ビル	1977	15戸	106.7万	3,500万
アルカンシエル練馬	2001	28戸	112.8万	4,400万
アルス練馬イクストーレ	2004	35戸	80.3万	6,180万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021
1K	87.9万	-	85.7万	93.2万
1R	80.6万	80.6万	-	-

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,030万	93.9万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	92.51万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,850万	85.69万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	80.58万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	87.89万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,850万	80.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,420円。

76,420円

65,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

158件

8〜10万

16件

全 174 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,658円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,310円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,354円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	82,000円	3,805円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	91,000円	4,223円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,619円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	81,000円	3,759円/㎡
2025年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	81,000円	3,528円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,528円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	73,000円	3,377円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,654円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,423円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,500円	3,596円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,631円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,608円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,484円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,441円/㎡
2024年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	78,000円	3,608円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,562円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,619円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,000円	3,608円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,596円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,566円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,659円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,480円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,659円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,310円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,310円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	78,500円	3,419円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,267円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。