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ヴェルステージ練馬２

東京都練馬区豊玉北5丁目29-5 | 築22年 | 30戸

推定相場
ヴェルステージ練馬２
最新データ
2017年4月
売買6件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（74.3万円）より5.0%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より5.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2017年は72万/㎡へ、3年間で21.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,050円から2024年には79,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・36件）で、平均6,639万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,318万円、1Kは平均2,216万円です。
２ＬＤＫ
36件
6,639万
１Ｋ
21件
2,305万
１ＬＤＫ
10件
5,676万
３ＬＤＫ
31件
7,318万
１ＤＫ
7件
2,489万
1K
6件
2,216万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 36件 6,639万 4,735万 9,559万
１Ｋ 21件 2,305万 1,283万 3,636万
１ＬＤＫ 10件 5,676万 3,665万 11,000万
３ＬＤＫ 31件 7,318万 4,892万 16,000万
１ＤＫ 7件 2,489万 1,944万 2,897万
1K 6件 2,216万 2,129万 2,372万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、4-7階（64.9万円）と比べて3.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
64.9万/㎡
3件
8階以上
67.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北5丁目29-5
築年月2004-03（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数30戸
専有面積25.01m² ～ 26.90m²
分譲会社リビングクリエイト
施工会社上滝
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルステージ練馬２ 2004 30戸 70.6万 1,780万
アルス練馬イクストーレ 2004 35戸 80.3万 6,180万
ロワールガーデン練馬 2002 36戸 79.4万 4,490万
葵ビル 1977 15戸 106.7万 3,500万
ディアマークスキャピタルタワー 2001 - - -
ガーラステーション練馬 2006 52戸 93.9万 2,030万
アトラス練馬レジデンス 2021 39戸 174.3万 12,800万
ジョイフル練馬 1992 69戸 - -
豊玉ビル 1982 21戸 60.0万 1,580万
グランドガーラ練馬 1999 93戸 93.9万 2,450万
ガーラステージ練馬 2018 57戸 - -

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017
1K 59.1万 69.8万 66.6万 72.0万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2017年4月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,780万 70.58万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,850万 73.36万/㎡
2016年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 66.62万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,760万 69.79万/㎡
2014年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,510万 59.88万/㎡
2014年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,470万 58.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,031円。
1K
77,031円
70,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
16件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,093円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,172円/㎡
2024年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,172円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,974円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,999円/㎡
2023年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,000円 2,895円/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 76,000円 3,014円/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,500円 2,918円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,974円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,788円/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,855円/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 73,000円 2,895円/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,500円 3,152円/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,172円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,093円/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,500円 3,033円/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,788円/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,860円/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,974円/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,855円/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,855円/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,500円 3,152円/㎡
2019年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 3,053円/㎡
2018年7月 10〜12階 1K 25㎡〜 76,000円 2,825円/㎡
2018年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,775円/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,974円/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,000円 2,934円/㎡
2018年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 74,000円 2,934円/㎡
2018年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 75,000円 2,860円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。