ヴェルステージ練馬２

東京都練馬区豊玉北5丁目29-5 | 築22年 | 30戸

推定相場

ヴェルステージ練馬２

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.1万/㎡から2017年は72万/㎡へ、3年間で21.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,050円から2024年には79,333円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・35件）で、平均6,657万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,298万円、1Kは平均2,225万円です。

１ＬＤＫ

10件

5,694万

２ＬＤＫ

35件

6,657万

３ＬＤＫ

32件

7,298万

１ＤＫ

7件

2,497万

１Ｋ

21件

2,295万

6件

2,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	10件	5,694万	3,680万	11,000万
２ＬＤＫ	35件	6,657万	4,753万	9,597万
３ＬＤＫ	32件	7,298万	4,911万	16,000万
１ＤＫ	7件	2,497万	1,952万	2,908万
１Ｋ	21件	2,295万	1,288万	3,651万
1K	6件	2,225万	2,137万	2,381万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.9万円で、4-7階（64.9万円）と比べて3.0万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

64.9万/㎡

3件

8階以上

67.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目29-5
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	30戸
専有面積	25.01m² ～ 26.90m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	上滝
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

豊玉小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ練馬２	2004	30戸	70.6万	1,780万
アルス練馬イクストーレ	2004	35戸	80.3万	6,180万
ロワールガーデン練馬	2002	36戸	79.4万	4,490万
葵ビル	1977	15戸	106.7万	3,500万
アトラス練馬レジデンス	2021	39戸	174.3万	12,800万
ガーラステーション練馬	2006	52戸	93.9万	2,030万
ジョイフル練馬	1992	69戸	-	-
豊玉ビル	1982	21戸	60.0万	1,580万
グランドガーラ練馬	1999	93戸	93.9万	2,450万
ガーラステージ練馬	2018	57戸	-	-
ダイホープラザ練馬	1993	32戸	65.7万	1,100万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017
1K	59.1万	69.8万	66.6万	72.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,780万	70.58万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,850万	73.36万/㎡
2016年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,680万	66.62万/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,760万	69.79万/㎡
2014年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,510万	59.88万/㎡
2014年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,470万	58.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,031円。

77,031円

70,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

16件

全 64 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,093円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,172円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,172円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,974円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,999円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,895円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	3,014円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,500円	2,918円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,974円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,788円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,775円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,000円	2,855円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	73,000円	2,895円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,500円	3,152円/㎡
2020年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,172円/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,000円	3,093円/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,500円	3,033円/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,788円/㎡
2019年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,860円/㎡
2019年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,974円/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,855円/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,855円/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,500円	3,152円/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,000円	3,053円/㎡
2018年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	2,825円/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,775円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,974円/㎡
2018年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,934円/㎡
2018年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,000円	2,934円/㎡
2018年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,860円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。