マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›練馬区›グランドガーラ練馬

グランドガーラ練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目23-4 | 築27年 | 93戸

推定相場
グランドガーラ練馬
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸323件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.9万円。周辺エリア平均（88.1万円）を6.6%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を25.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
2009201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の59万/㎡から2025年は94万/㎡へ、16年間で59.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,978〜79,071円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の55%・18件）で、平均2,334万円です。1LDKが最も高く平均3,653万円、1Rは平均2,147万円です。
1R
2件
2,147万
1 R
9件
2,398万
1K
18件
2,334万
1LDK
4件
3,653万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 2,147万 2,044万 2,249万
1 R 9件 2,398万 2,236万 2,734万
1K 18件 2,334万 2,089万 2,499万
1LDK 4件 3,653万 3,520万 3,788万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.4万円で、1-5階（71.3万円）と比べて3.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
71.3万/㎡
14件
6-10階
73.4万/㎡
13件
11-20階
74.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北5丁目23-4
築年月1999年9月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数93戸
専有面積22.02m² ～ 38.10m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト ニチメン
施工会社大末建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドガーラ練馬 1999 93戸 93.9万 2,450万
豊玉ビル 1982 21戸 60.0万 1,580万
葵ビル 1977 15戸 106.7万 3,500万
宮本ビル 1974 16戸 43.3万 1,580万
タウンシップ豊玉 1986 44戸 91.7万 6,580万
グローベルザスイート練馬プレミア 2010 45戸 101.0万 3,080万
アルス練馬イクストーレ 2004 35戸 80.3万 6,180万
ロワールガーデン練馬 2002 36戸 79.4万 4,490万
グラントゥルース練馬３ 2009 31戸 98.5万 2,000万
サンパレス練馬 2000 51戸 111.7万 7,990万
ヴェルステージ練馬２ 2004 30戸 70.6万 1,780万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202320242025
1K 65.4万 - 70.5万 - 72.4万 97.8万 97.7万 94.0万
1LDK 73.5万 - 78.8万 78.8万 78.8万 - - -
1 R - - - - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,450万 93.87万/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,450万 93.23万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,480万 95.02万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,550万 97.71万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,390万 97.75万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,390万 97.75万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 67.74万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 71.54万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,860万 76.08万/㎡
2019年1月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,000万 78.75万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,950万 74.21万/㎡
2018年6月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,000万 78.75万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 71.54万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,900万 72.3万/㎡
2017年12月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 3,000万 78.75万/㎡
2017年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 67.74万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 65.44万/㎡
2016年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,760万 79.93万/㎡
2015年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 68.5万/㎡
2015年11月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 2,800万 73.49万/㎡
2015年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,580万 59.99万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 67.74万/㎡
2014年8月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,580万 60.13万/㎡
2014年8月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,630万 62.03万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,690万 64.31万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,880万 71.54万/㎡
2013年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,480万 56.71万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 61.36万/㎡
2013年12月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,480万 56.71万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 R 25㎡〜 1,590万 60.51万/㎡
2011年2月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,560万 59.36万/㎡
2009年3月 1〜3階 1 R 25㎡〜 1,500万 57.08万/㎡
2009年12月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,600万 60.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（323件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額76,148円。1LDKなら月額113,000円が相場です。
1K
76,148円
65,000〜118,000円
1LDK
113,000円
110,000〜116,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
286件
8〜10万
24件
10〜15万
13件
全 323 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 2,938円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,000円 3,006円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 2,930円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,044円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,044円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 2,904円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,149円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 72,000円 2,945円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,027円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 77,000円 2,930円/㎡
2025年2月 13〜13階 1K 35㎡〜 118,000円 3,329円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 2,986円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 2,945円/㎡
2025年12月 13〜13階 1K 25㎡〜 80,000円 3,044円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,227円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,640円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 2,930円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,037円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,873円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 75,000円 2,847円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 2,904円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,065円/㎡
2024年5月 13〜13階 1K 25㎡〜 78,000円 2,968円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,158円/㎡
2024年3月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,887円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 72,000円 3,158円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 72,000円 2,945円/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,044円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,633円/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,272円/㎡

他 293 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。