豊玉ビル
東京都練馬区豊玉北5丁目23-11 | 築44年 | 21戸
最新データ
2025年6月
売買6件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（88.1万円）より31.9%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2025年は50万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・7件）で、平均1,174万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,793万円、１Ｒは平均912万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
3件 |
912万 |
670万 |
1,040万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,484万 |
1,900万 |
3,067万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
1,928万 |
1,900万 |
1,955万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
2,793万 |
2,204万 |
3,546万 |
| １Ｋ |
7件 |
1,174万 |
908万 |
1,360万 |
| 1R |
2件 |
1,255万 |
1,183万 |
1,326万 |
| 1DK |
4件 |
1,242万 |
990万 |
1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目23-11 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.77m² ～ 26.36m² |
|---|
| 施工会社 | フワ建設 |
|---|
| 管理会社 | アポロビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 豊玉ビル |
1982 |
21戸 |
60.0万 |
1,580万 |
| 葵ビル |
1977 |
15戸 |
106.7万 |
3,500万 |
| グランドガーラ練馬 |
1999 |
93戸 |
93.9万 |
2,450万 |
| ロワールガーデン練馬 |
2002 |
36戸 |
79.4万 |
4,490万 |
| 大東ビル |
1981 |
- |
- |
- |
| グローベルザスイート練馬プレミア |
2010 |
45戸 |
101.0万 |
3,080万 |
| 宮本ビル |
1974 |
16戸 |
43.3万 |
1,580万 |
| アルス練馬イクストーレ |
2004 |
35戸 |
80.3万 |
6,180万 |
| タウンシップ豊玉 |
1986 |
44戸 |
91.7万 |
6,580万 |
| ヴェルステージ練馬２ |
2004 |
30戸 |
70.6万 |
1,780万 |
| グラントゥルース練馬３ |
2009 |
31戸 |
98.5万 |
2,000万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1DK |
- |
37.9万 |
- |
50.0万 |
| 1R |
38.6万 |
- |
42.0万 |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,580万 |
59.95万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
990万 |
39.97万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,080万 |
42.04万/㎡ |
| 2018年6月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
950万 |
36.04万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,050万 |
39.84万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
980万 |
38.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額58,714円。1DKなら月額58,714円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,561円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2DK |
25㎡〜 |
89,000円 |
3,376円/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
63,000円 |
2,679円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,167円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
55,000円 |
2,134円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,891円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
67,000円 |
2,680円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,764円/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,891円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
54,000円 |
2,128円/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,891円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,725円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
57,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。