豊玉ビル
東京都練馬区豊玉北5丁目23-11 | 築44年 | 21戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2025年は50万/㎡へ、10年間で29.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2025年には77,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 26.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・7件）で、平均1,169万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,782万円、１Ｒは平均999万円です。
１Ｒ
999万
3件
２ＬＤＫ
2,478万
2件
２ＤＫ
1,924万
2件
１ＬＤＫ
2,782万
3件
１Ｋ
1,169万
7件
1R
1,250万
2件
1DK
1,239万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 999万 | 940万 | 1,036万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,478万 | 1,900万 | 3,055万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,924万 | 1,900万 | 1,947万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,782万 | 2,195万 | 3,532万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,169万 | 905万 | 1,355万 |
| 1R | 2件 | 1,250万 | 1,178万 | 1,321万 |
| 1DK | 4件 | 1,239万 | 990万 | 1,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目23-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 24.77m² ～ 26.36m² |
| 施工会社 | フワ建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩12分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉ビル | 1982 | 21戸 | 60.0万 | 1,580万 |
| 葵ビル | 1977 | 15戸 | 106.7万 | 3,500万 |
| グランドガーラ練馬 | 1999 | 93戸 | 93.9万 | 2,450万 |
| ロワールガーデン練馬 | 2002 | 36戸 | 79.4万 | 4,490万 |
| 大東ビル | 1981 | - | - | - |
| グローベルザスイート練馬プレミア | 2010 | 45戸 | 101.0万 | 3,080万 |
| 宮本ビル | 1974 | 16戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | - | - | - |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | - | - | - |
| アルス練馬イクストーレ | 2004 | 35戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| タウンシップ豊玉 | 1986 | 44戸 | 91.7万 | 6,580万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 37.9万 | - | 50.0万 |
| 1R | 38.6万 | - | 42.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.95万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 950万 | 36.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 39.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 38.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の41%）で、平均月額58,714円。1DKなら月額58,714円が相場です。
ワンルーム
54,000〜63,000円
60,000円
1R
70,000〜70,000円
70,000円
1K
65,000〜68,000円
67,250円
1DK
55,000〜67,000円
58,714円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,725円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。