宮本ビル
東京都練馬区豊玉北5丁目14-4 | 築52年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2024年は43.3万/㎡へ、10年間で6.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2023年には95,000円へ、72.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均1,985万円です。1LDKが最も高く平均2,300万円、2DKは平均1,985万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
2,300万 |
2,132万 |
2,488万 |
| 2DK |
6件 |
1,985万 |
1,443万 |
2,441万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目14-4 |
|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.00m² ～ 68.40m² |
|---|
| 施工会社 | 吉田工務店 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 宮本ビル |
1974 |
16戸 |
43.3万 |
1,580万 |
| グローベルザスイート練馬プレミア |
2010 |
45戸 |
101.0万 |
3,080万 |
| グラントゥルース練馬３ |
2009 |
31戸 |
98.5万 |
2,000万 |
| タウンシップ豊玉 |
1986 |
44戸 |
91.7万 |
6,580万 |
| サンパレス練馬 |
2000 |
51戸 |
111.7万 |
7,990万 |
| メインステージ練馬２ |
2005 |
33戸 |
108.1万 |
2,480万 |
| グラントゥルース練馬１ |
2007 |
49戸 |
92.1万 |
2,100万 |
| ライオンズマンション練馬シティ |
2007 |
42戸 |
120.4万 |
7,230万 |
| 練馬レジデンス |
1969 |
23戸 |
34.0万 |
980万 |
| グランドガーラ練馬 |
1999 |
93戸 |
93.9万 |
2,450万 |
| 藤和シティホームズ練馬 |
2006 |
64戸 |
126.2万 |
6,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
52.7万 |
37.8万 |
43.3万 |
| 1LDK |
- |
45.4万 |
- |
58.1万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,580万 |
43.28万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,180万 |
55.59万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
60.69万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,380万 |
37.8万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,080万 |
57.5万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
46.44万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
51.97万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,990万 |
55.01万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,780万 |
45.39万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
46.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額56,250円。1Kなら月額56,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,416円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,292円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,211円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。