宮本ビル
東京都練馬区豊玉北5丁目14-4 | 築52年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2024年は43.3万/㎡へ、10年間で6.8%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では17.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の55,000円から2023年には95,000円へ、72.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 36.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・6件）で、平均1,977万円です。1LDKが最も高く平均2,291万円、2DKは平均1,977万円です。
1LDK
2,291万
3件
2DK
1,977万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,291万 | 2,124万 | 2,478万 |
| 2DK | 6件 | 1,977万 | 1,437万 | 2,431万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
50.1万/㎡
4-7階
4件
49.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 28.00m² ～ 68.40m² |
| 施工会社 | 吉田工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宮本ビル | 1974 | 16戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| グローベルザスイート練馬プレミア | 2010 | 45戸 | 101.0万 | 3,080万 |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | - | - | - |
| パシフィックニュー豊玉 | 1975 | - | - | - |
| グラントゥルース練馬３ | 2009 | 31戸 | 98.5万 | 2,000万 |
| タウンシップ豊玉 | 1986 | 44戸 | 91.7万 | 6,580万 |
| サンパレス練馬 | 2000 | 51戸 | 111.7万 | 7,990万 |
| メインステージ練馬２ | 2005 | 33戸 | 108.1万 | 2,480万 |
| グラントゥルース練馬１ | 2007 | 49戸 | 92.1万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション練馬シティ | 2007 | 42戸 | 120.4万 | 7,230万 |
| 練馬レジデンス | 1969 | 23戸 | 34.0万 | 980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 52.7万 | 37.8万 | 43.3万 |
| 1LDK | - | 45.4万 | - | 58.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,990万 | 55.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,680万 | 46.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額56,250円。1Kなら月額56,250円が相場です。
ワンルーム
55,000〜80,000円
67,500円
1K
55,000〜60,000円
56,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,211円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。