メインステージ練馬２

東京都練馬区豊玉北5丁目6-4 | 築21年 | 33戸

推定相場

メインステージ練馬２

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20152016201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の66.6万/㎡から2026年は108.1万/㎡へ、11年間で62.3%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,250円から2025年には91,222円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・26件）で、平均6,181万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,290万円、1Rは平均1,995万円です。

２ＬＤＫ

26件

6,181万

１Ｋ

18件

2,351万

３ＬＤＫ

20件

6,290万

１ＤＫ

4件

2,617万

１ＬＤＫ

7件

4,668万

3件

1,995万

6件

2,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	26件	6,181万	4,753万	9,200万
１Ｋ	18件	2,351万	1,752万	3,651万
３ＬＤＫ	20件	6,290万	4,937万	9,072万
１ＤＫ	4件	2,617万	1,700万	3,373万
１ＬＤＫ	7件	4,668万	2,683万	5,827万
1R	3件	1,995万	1,954万	2,016万
1K	6件	2,101万	1,904万	2,480万

階数別の㎡単価

1-3階

77.3万/㎡

5件

8階以上

71.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目6-4
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	22.15m² ～ 22.94m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	フジミビルサービス
管理会社	青山メイン企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立豊玉第二小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
グラントゥルース練馬３	2009	31戸	98.5万	2,000万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万
練馬レジデンス	1969	23戸	34.0万	980万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
タウンシップ豊玉	1986	44戸	91.7万	6,580万
宮本ビル	1974	16戸	43.3万	1,580万
グローベルザスイート練馬プレミア	2010	45戸	101.0万	3,080万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2023	2026
1K	66.6万	65.0万	-	90.3万	108.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	108.11万/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	2,000万	90.3万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	1,630万	71.06万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	68.94万/㎡
2017年10月	低層	1R	20㎡〜	1,630万	71.06万/㎡
2016年3月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	64.96万/㎡
2015年6月	高層	1K	20㎡〜	1,540万	67.14万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	67.27万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,500万	65.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,740円。

73,740円

64,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

91件

8〜10万

13件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	79,500円	3,468円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,334円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,923円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,927円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,923円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,923円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	96,000円	4,185円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	94,500円	4,123円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,289円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,521円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,400円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,272円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,454円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,360円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,578円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,341円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,008円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,491円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,612円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,578円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,792円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,792円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,226円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,296円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,444円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,051円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,139円/㎡
2023年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,226円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,316円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	65,000円	2,935円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。