藤和シティホームズ練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目7-11 | 築20年 | 64戸

推定相場

藤和シティホームズ練馬

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の69.1万/㎡から2025年は126.1万/㎡へ、11年間で82.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,250円から2021年には136,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均5,909万円です。3LDKが最も高く平均7,118万円、2LDKは平均5,909万円です。

2LDK

16件

5,909万

3LDK

9件

7,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	5,909万	4,768万	7,647万
3LDK	9件	7,118万	6,158万	8,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-3階（76.7万円）と比べて21.0万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.7万/㎡

9件

4-7階

93.8万/㎡

4件

8階以上

97.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目7-11
築年月	2006年12月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	52.22m² ～ 68.12m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

区立豊玉第二小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
アトラス練馬	2008	27戸	95.5万	6,500万
パール豊玉	1982	29戸	74.8万	3,798万
グラントゥルース練馬３	2009	31戸	98.5万	2,000万
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万
練馬レジデンス	1969	23戸	34.0万	980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	79.2万	77.4万	80.1万	93.7万	92.8万	90.4万	119.8万	126.2万
3LDK	75.3万	-	-	-	102.5万	-	100.9万	126.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.2万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,980万	120.58万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	8,700万	131.47万/㎡
2024年8月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,880万	119.08万/㎡
2024年5月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	7,980万	120.58万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,680万	100.94万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.36万/㎡
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,080万	91.85万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.47万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.66万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	93.66万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,580万	81.92万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.39万/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,580万	82.81万/㎡
2018年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.96万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.25万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.2万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.39万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.35万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,990万	73.26万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.7万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.7万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の34%）で、平均月額170,455円。3LDKなら月額193,600円が相場です。

ワンルーム

80,000円

79,000〜81,000円

81,000円

79,000〜85,000円

81,182円

78,000〜89,000円

2LDK

170,455円

145,000〜220,000円

3LDK

193,600円

190,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

7件

10〜15万

1件

15〜20万

13件

20〜30万

2件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,983円/㎡
2021年5月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,983円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,190円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,146円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,056円/㎡
2018年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,395円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,947円/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,640円/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,231円/㎡
2017年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,138円/㎡
2017年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	81,000円	3,217円/㎡
2017年2月	1〜3階	1R	25㎡〜	79,000円	3,138円/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,190円/㎡
2016年12月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,616円/㎡
2016年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,190円/㎡
2016年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,978円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	198,000円	3,005円/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,947円/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,190円/㎡
2015年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,435円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,802円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,875円/㎡
2015年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,983円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,857円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	79,000円	3,135円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,190円/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	25㎡〜	85,000円	3,373円/㎡
2014年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,435円/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,789円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,621円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。