シティ練馬

東京都練馬区豊玉北5丁目13-1 | 築34年 | 34戸

推定相場

シティ練馬

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.8万/㎡から2025年は111.3万/㎡へ、10年間で89.2%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では38.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には112,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.4万円/㎡

レンジ

70.9〜95.9万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.051

代表面積 42.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・5件）で、平均3,359万円です。2LDKが最も高く平均5,038万円、1DKは平均2,301万円です。

1DK

4件

2,301万

2DK

5件

3,359万

2LDK

3件

5,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,301万	2,094万	2,654万
2DK	5件	3,359万	3,301万	3,483万
2LDK	3件	5,038万	3,794万	5,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（67.4万円）と比べて6.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

67.4万/㎡

4件

4-7階

74.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目13-1
築年月	1992-05（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	27.00m² ～ 62.71m²
分譲会社	興和地所
施工会社	西松建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊玉小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
パール豊玉	1982	29戸	74.8万	3,798万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
タウンシップ豊玉	1986	44戸	91.7万	6,580万
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
グラントゥルース練馬３	2009	31戸	98.5万	2,000万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
パシフィックニュー豊玉	1975	-	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	63.6万	-	-	94.6万	-
1DK	-	55.9万	54.3万	-	-	-	88.8万	-
2DK	58.8万	-	63.6万	-	62.9万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	6,980万	111.31万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	5,680万	90.58万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	60㎡〜	6,180万	98.55万/㎡
2024年11月	中層	1DK	30㎡〜	2,780万	88.77万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.19万/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	61.78万/㎡
2019年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	63.93万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.59万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	63.66万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	63.59万/㎡
2017年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,700万	54.28万/㎡
2016年5月	中層	1DK	30㎡〜	1,750万	55.88万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,750万	55.88万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の42%）で、平均月額114,750円。3DKなら月額127,500円が相場です。

105,857円

93,000〜120,000円

2DK

114,750円

100,000〜120,000円

3DK

127,500円

125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

16件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2K	45㎡〜	113,000円	2,461円/㎡
2022年12月	低層	2K	45㎡〜	115,000円	2,505円/㎡
2022年12月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,512円/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,580円/㎡
2021年7月	中層	3DK	55㎡〜	130,000円	2,251円/㎡
2020年4月	低層	2K	35㎡〜	93,000円	2,606円/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,580円/㎡
2020年12月	低層	2K	45㎡〜	110,000円	2,396円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,499円/㎡
2020年11月	低層	2K	45㎡〜	120,000円	2,614円/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,574円/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	125,000円	2,164円/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,815円/㎡
2017年2月	中層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,768円/㎡
2017年11月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,662円/㎡
2016年2月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,574円/㎡
2016年12月	低層	2K	35㎡〜	95,000円	2,662円/㎡
2016年11月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,802円/㎡
2014年9月	高層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,574円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。