グラントゥルース練馬１

東京都練馬区豊玉北5丁目13-11 | 築19年 | 49戸

推定相場

グラントゥルース練馬１

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201420162018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の71.3万/㎡から2022年は94.3万/㎡へ、8年間で32.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2025年には97,133円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・23件）で、平均6,246万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,458万円、1Kは平均2,228万円です。

２ＬＤＫ

23件

6,246万

１Ｋ

19件

2,378万

３ＬＤＫ

14件

6,458万

１Ｒ

2件

2,305万

１ＤＫ

8件

3,386万

１ＬＤＫ

10件

4,471万

9件

2,228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	23件	6,246万	4,770万	9,200万
１Ｋ	19件	2,378万	1,777万	3,651万
３ＬＤＫ	14件	6,458万	4,937万	9,072万
１Ｒ	2件	2,305万	2,012万	2,597万
１ＤＫ	8件	3,386万	3,067万	3,795万
１ＬＤＫ	10件	4,471万	2,683万	5,827万
1K	9件	2,228万	2,054万	2,410万

階数別の㎡単価

4-7階

89.9万/㎡

2件

8階以上

86.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目13-11
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	21.46m² ～ 24.26m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	アクティリライアンス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊玉小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
グラントゥルース練馬３	2009	31戸	98.5万	2,000万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
タウンシップ豊玉	1986	44戸	91.7万	6,580万
パール豊玉	1982	29戸	74.8万	3,798万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
宮本ビル	1974	16戸	43.3万	1,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2022
1K	71.3万	83.4万	81.5万	86.9万	94.3万	94.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	92.11万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,200万	96.5万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	92.27万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	96.3万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	81.55万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	92.27万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	81.55万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	83.42万/㎡
2014年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	71.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,364円。

83,364円

73,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

43件

8〜10万

109件

10〜15万

6件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,035円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	3,916円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	95,000円	4,167円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,427円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	99,000円	4,342円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,122円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,254円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	101,000円	4,430円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,491円/㎡
2025年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	104,000円	4,815円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	104,000円	4,815円/㎡
2025年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	102,000円	4,474円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	109,000円	4,781円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,426円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	93,000円	4,334円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,035円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,194円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	82,000円	3,380円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,101円/㎡
2024年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	92,000円	3,792円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,704円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,750円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,834円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	81,000円	3,750円/㎡
2024年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	90,000円	3,710円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,074円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	92,000円	4,035円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,000円	4,074円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,167円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	89,000円	4,147円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。