練馬レジデンス

東京都練馬区豊玉北5丁目4-5 | 築57年 | 23戸

推定相場

練馬レジデンス

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の49.6万/㎡から2026年は39万/㎡へ、11年間で21.4%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2022年には69,000円へ、15.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・16件）で、平均1,502万円です。1Kが最も高く平均1,647万円、1DKは平均1,354万円です。

2件

1,414万

9件

1,647万

1DK

16件

1,354万

1LDK

16件

1,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,414万	1,414万	1,414万
1K	9件	1,647万	1,342万	2,165万
1DK	16件	1,354万	1,183万	1,518万
1LDK	16件	1,502万	1,066万	2,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.5万円で、1-2階（37.2万円）と比べて5.3万円（+14.2%）高くなっています。

1-2階

37.2万/㎡

14件

3階以上

42.5万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目4-5
築年月	1969年9月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	19.68m² ～ 238.87m²
施工会社	理光建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
練馬レジデンス	1969	23戸	34.0万	980万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
メインステージ練馬２	2005	33戸	108.1万	2,480万
グラントゥルース練馬３	2009	31戸	98.5万	2,000万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
グローベルザスイート練馬プレミア	2010	45戸	101.0万	3,080万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
宮本ビル	1974	16戸	43.3万	1,580万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
ブランズ練馬	2019	54戸	147.7万	11,500万
グラントゥルース練馬１	2007	49戸	92.1万	2,100万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
1DK	-	37.4万	-	44.3万	43.7万	41.5万	39.5万	41.5万
1K	-	44.3万	-	-	54.7万	-	-	-
1LDK	42.9万	37.5万	44.5万	-	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2K	25㎡〜	980万	33.95万/㎡
2026年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	41.53万/㎡
2026年2月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	41.53万/㎡
2025年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,250万	38.46万/㎡
2025年1月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	41.53万/㎡
2025年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,250万	38.46万/㎡
2024年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,350万	41.53万/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,290万	44.69万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	47.81万/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,290万	44.69万/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,080万	37.42万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,150万	39.84万/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	1,380万	47.81万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	54.73万/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	1,240万	42.96万/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,320万	45.73万/㎡
2019年8月	中層	1LDK	25㎡〜	1,250万	43.3万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	25㎡〜	1,280万	44.34万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	25㎡〜	1,320万	45.73万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	30㎡〜	920万	29.64万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	30㎡〜	950万	30.61万/㎡
2018年9月	低層	1R	30㎡〜	1,180万	38.02万/㎡
2018年9月	中層	1R	30㎡〜	1,180万	35.87万/㎡
2018年8月	低層	1DK	25㎡〜	1,080万	37.42万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	30㎡〜	970万	31.26万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	25㎡〜	1,250万	43.3万/㎡
2018年7月	低層	1DK	25㎡〜	1,080万	37.42万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	30㎡〜	1,280万	41.24万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	25㎡〜	1,260万	43.65万/㎡
2018年4月	低層	1K	30㎡〜	1,380万	44.46万/㎡
2018年2月	低層	1K	30㎡〜	1,480万	47.69万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	25㎡〜	1,280万	44.34万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	25㎡〜	1,300万	45.04万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	1,180万	40.88万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	30㎡〜	890万	28.68万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	25㎡〜	1,300万	45.04万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.81万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,480万	41.81万/㎡
2016年9月	低層	2DK	30㎡〜	780万	23.71万/㎡
2016年9月	中層	1K	30㎡〜	1,050万	33.83万/㎡
2016年3月	中層	1K	30㎡〜	1,100万	35.44万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,680万	47.46万/㎡
2016年11月	中層	1K	30㎡〜	1,050万	33.83万/㎡
2015年12月	中層	1K	30㎡〜	1,480万	47.69万/㎡
2015年10月	中層	1K	30㎡〜	1,600万	51.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の59%）で、平均月額74,813円。1LDKなら月額69,889円が相場です。

1DK

74,813円

69,000〜85,000円

1LDK

69,889円

61,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

4件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,393円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	30㎡〜	65,000円	1,976円/㎡
2022年6月	中層	1LDK	25㎡〜	65,000円	2,252円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	25㎡〜	70,000円	2,425円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	25㎡〜	75,000円	2,598円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	30㎡〜	61,000円	1,854円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,301円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,915円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,390円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	25㎡〜	68,000円	2,355円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	25㎡〜	78,000円	2,702円/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,390円/㎡
2018年7月	低層	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,706円/㎡
2018年6月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,598円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,016円/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,736円/㎡
2017年4月	低層	2DK	25㎡〜	58,000円	2,009円/㎡
2017年3月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,736円/㎡
2017年12月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,598円/㎡
2016年8月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,390円/㎡
2015年6月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,390円/㎡
2014年6月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,390円/㎡
2014年4月	中層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,494円/㎡
2014年3月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,529円/㎡
2013年7月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,840円/㎡
2013年6月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,944円/㎡
2013年10月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。