ブランズ練馬
東京都練馬区豊玉北5丁目3-11 | 築7年 | 54戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の108.3万/㎡から2025年は154.6万/㎡へ、5年間で42.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・6件）で、平均5,699万円です。2LDKが最も高く平均7,758万円、1Rは平均5,124万円です。
1R
5,124万
2件
1LDK
5,699万
6件
2LDK
7,758万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,124万 | 4,887万 | 5,361万 |
| 1LDK | 6件 | 5,699万 | 4,255万 | 11,500万 |
| 2LDK | 2件 | 7,758万 | 7,235万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は161.6万円で、1-3階（128.3万円）と比べて33.3万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
128.3万/㎡
4-7階
6件
115.1万/㎡
8階以上
3件
161.6万/㎡
最上層と最下層の差: +33.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北5丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-01（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 37.62m² ～ 90.15m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ練馬 | 2019 | 54戸 | 147.7万 | 11,500万 |
| サンライズ豊玉 | 1982 | 19戸 | 94.3万 | 3,980万 |
| メゾン万里練馬 | 1979 | - | - | - |
| フェイム練馬駅前 | 1999 | - | - | - |
| 大東ビル | 1981 | - | - | - |
| 練馬レジデンス | 1969 | 23戸 | 34.0万 | 980万 |
| グローベルザスイート練馬プレミア | 2010 | 45戸 | 101.0万 | 3,080万 |
| 宮本ビル | 1974 | 16戸 | 43.3万 | 1,580万 |
| グラントゥルース練馬３ | 2009 | 31戸 | 98.5万 | 2,000万 |
| メインステージ練馬２ | 2005 | 33戸 | 108.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション練馬シティ | 2007 | 42戸 | 120.4万 | 7,230万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 123.0万 | 137.4万 |
| 1LDK | 108.3万 | - | - | 124.4万 | 140.6万 |
| 1R | - | 122.5万 | 119.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 18,000万 | 199.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 137.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,100万 | 133.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 147.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 124.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 123万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1R | 35㎡〜 | 4,480万 | 119.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 4,680万 | 122.52万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,150万 | 110.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,150万 | 110.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 104.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。