マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›練馬区›サンライズ豊玉

サンライズ豊玉

東京都練馬区豊玉北5丁目16-12 | 築44年 | 19戸

推定相場
サンライズ豊玉
最新データ
2026年1月
売買14件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.3万円。周辺エリア平均（88.1万円）を7.1%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を26.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2015201720242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2026年は94.1万/㎡へ、11年間で96.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2017201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の165,000円から2022年には145,000円へ、12.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・12件）で、平均2,945万円です。2LDKが最も高く平均3,081万円、1LDKは平均2,945万円です。
1LDK
12件
2,945万
2LDK
2件
3,081万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 2,945万 1,830万 3,980万
2LDK 2件 3,081万 3,047万 3,115万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.5万円で、1-5階（48.5万円）と比べて32.0万円（+66.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
48.5万/㎡
7件
6-10階
80.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +32.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北5丁目16-12
築年月1982年2月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数19戸
専有面積33.23m² ～ 56.31m²
分譲会社もちや商事
施工会社三村建設
管理会社もちや商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩2分

学区情報

小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズ豊玉 1982 19戸 94.3万 3,980万
ブランズ練馬 2019 54戸 147.7万 11,500万
大東ビル 1981 - - -
練馬レジデンス 1969 23戸 34.0万 980万
グローベルザスイート練馬プレミア 2010 45戸 101.0万 3,080万
宮本ビル 1974 16戸 43.3万 1,580万
グラントゥルース練馬３ 2009 31戸 98.5万 2,000万
メインステージ練馬２ 2005 33戸 108.1万 2,480万
ライオンズマンション練馬シティ 2007 42戸 120.4万 7,230万
豊玉ビル 1982 21戸 60.0万 1,580万
タウンシップ豊玉 1986 44戸 91.7万 6,580万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172023202420252026
1LDK 47.9万 60.9万 41.1万 - - 87.0万 94.1万
2LDK - - - 63.5万 56.5万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.32万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.87万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.21万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 86.8万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 55㎡〜 3,180万 56.48万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 45㎡〜 2,980万 63.49万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 35㎡〜 1,530万 41.8万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,480万 40.43万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.05万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 35㎡〜 2,480万 63.61万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 35㎡〜 3,000万 76.95万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 35㎡〜 1,530万 41.8万/㎡
2015年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,590万 47.85万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 30㎡〜 1,590万 47.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額151,667円。2DKなら月額86,500円が相場です。
1LDK
151,667円
145,000〜165,000円
2DK
86,500円
83,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,315円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 45㎡〜 145,000円 3,222円/㎡
2019年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,543円/㎡
2019年5月 中層 2DK 35㎡〜 83,000円 2,128円/㎡
2018年8月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。