アトラス練馬レジデンス
東京都練馬区豊玉北6丁目4-14 | 築5年 | 39戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の112.7万/㎡から2025年は174.3万/㎡へ、4年間で54.6%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年では47.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.9万円/㎡
レンジ
112.9〜152.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 73.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・7件）で、平均5,016万円です。3LDKが最も高く平均10,441万円、１Ｋは平均3,054万円です。
１ＬＤＫ
5,016万
7件
１Ｋ
3,054万
6件
２ＬＤＫ
7,660万
5件
2LDK
6,975万
2件
3LDK
10,441万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,016万 | 4,391万 | 5,345万 |
| １Ｋ | 6件 | 3,054万 | 2,482万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,660万 | 6,586万 | 8,851万 |
| 2LDK | 2件 | 6,975万 | 6,663万 | 7,287万 |
| 3LDK | 3件 | 10,441万 | 9,039万 | 12,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は145.9万円で、1-3階（119.3万円）と比べて26.6万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
119.3万/㎡
8階以上
2件
145.9万/㎡
最上層と最下層の差: +26.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北6丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 38.30m² ～ 73.45m² |
| 分譲会社 | 旭化成不動産レジデンス |
| 施工会社 | 佐藤秀 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス練馬レジデンス | 2021 | 39戸 | 174.3万 | 12,800万 |
| ガーラステージ練馬 | 2018 | 57戸 | - | - |
| ダイホープラザ練馬 | 1993 | 32戸 | 65.7万 | 1,100万 |
| ピアース練馬レジデンス | 2025 | 77戸 | - | - |
| ジョイフル練馬 | 1992 | 69戸 | - | - |
| パークハイム豊玉北 | 1981 | 10戸 | 70.1万 | 5,190万 |
| ヴェルステージ練馬２ | 2004 | 30戸 | 70.6万 | 1,780万 |
| アクサス東京ウエスト練馬 | 2019 | - | - | - |
| アルス練馬イクストーレ | 2004 | 35戸 | 80.3万 | 6,180万 |
| ノダアネックス | 1980 | 10戸 | 43.8万 | 1,390万 |
| スカイコート練馬壱番館 | 2009 | 37戸 | 73.7万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 73.45㎡ | 174.3万円 | 3LDK | - | 南 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 112.7万 | - | 118.2万 | - | 174.3万 |
| 2LDK | - | 117.5万 | - | 122.8万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 174.27万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 118.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 117.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,480万 | 116.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 112.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。